Григорий Сергеевич

Добрый день! 

Прошу помощи вот в какой ситуации: обратился дольщик строительной фирмы (почти банкрота) с таким вопросом:

дольщик получил права требования на помещения из переуступки прав от первоначального дольщика. При этом первоначальный дольщик (цедент) переуступил свои права после введения режима наблюдения, конечно же, не сообщив об этом цессионарию. 

Теперь цессионарий хочет расторгнуть или признать незаключенным соглашение об уступке и вернуть деньги от цедента, благо человек обеспеченный.

Анализируя закон о ДУ, о банкротстве и ГК РФ я не нашел прямого запрета на уступку после введения наблюдения.  В соответствии с 201.4 закона о банкротстве "С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику." Это не говорит о том, что уступка не возможна. 

В соответствии с 390 ГК РФ "Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;"

По сути введение наблюдения не делает недействительными требования к застройщику и не ограничивает его в заключении уступки. Или я чего-то не учел?

Заранее благодарен за комментарии

Возврат комиссии за подключение к программе страхования стоит остро))) Сейчас уже есть случаи, когда по  страховые компании возвращают страховую премию из всей суммы (например, 500 р. из 50000 р. комиссии), а банк считает, что все исполнил, и возвращать отказывается. 
 

Какие варианты? Отказ от услуги в связи с отказом от страхования? Участие в программе - длительный процесс, а если отказаться сразу, то можно получить практически всю сумму

 

 У нас в регионе есть более-менее положительная практика по взысканию комиссий за подключение к программе, но она не 100%. 

По каким основаниям взыскивают? И какой регион?

 

Ставропольский край. Постановление Президиума Ставропольского краевого суда № 44г-6/15 от 02.03.2015 г.

 

страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке,

Как эти указания помогут в случае с подключением к программе страхования, если страхователем является банк?

 

Да никак. У нас в регионе есть более-менее положительная практика по взысканию комиссий за подключение к программе, но она не 100%. В апелляции 70% судей выносят в пользу заемщиков, 30% - отказывают. И это потому, что президиум краевого суда вынес постановление в пользу заемщиков. До этого всем отказывали

О! Спасибо, попробую, отпишусь потом