Публикации
Не указал
Ст,39.20 ЗК РФ в общем-то предусматривает исключительное право выкупа земельного участка собственником находящегося на нём недвижимого имущества. Только вот практика вроде как истолковали это положение - как часть земельного участка необходимая для использования здания (сооружения) ...
Особенности у нас: земельный участок был надлежаще сформирован, передан нам в аренду на торгах. Под строительство завода имеется действующий инвестиционный проект (не закончен, но все условия выполняются надлежаще).
Есть у нас региональная норма, согласно которой:
Статья 2.
1. Цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере:
2) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка в отношении:
а) земельных участков, предоставленных для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 5 марта 2013 года N 1687-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия", если иное не предусмотрено настоящим Законом;
б) земельных участков, на которых расположены производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности и коммунального хозяйства;
в) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, используемые в хозяйственной деятельности, в случае если эти объекты были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе предыдущим собственникам;
г) земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое подлежит переоформлению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
д) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, используемые для осуществления розничной торговли и оказания услуг общественного питания, в случае если такие земельные участки входят в состав земель сельских населенных пунктов с численностью населения не более 2,5 тысяч человек;
Пункты А и Г гласят о всём земельном участке, а остальные - о землях на которых расположены ......
В общем-то вопрос в том, можно ли считать п.А (инвестиционный проект) как самостоятельное основание для выкупа земельного участка или опять упираемся в земли, необходимые для использования? Практики - НОЛЬ ... Так что нужны мнения ...
