PapaDron

Визуально по размерам он туда поместится, ещё и участок останется. А вот можно ли сделать все документально, для меня вопрос.

Отступ есть со всех сторон. просто участки соседей зашли на нашу территорию и поставили там забор. грубо говоря украли землю. 

Добрый день. 
Имеется участок с жилым домом. Размер участка 4.8 сотки. Размер дома 72 кв.м. Чуть дальше на участке расположен гараж, он строился с учетом возведения на нем второго этажа. 
Вопрос. 
Можно ли переконструировать этот гараж (добавить перегородки, комнаты), построить второй этаж и сделать его тоже жилым? 
И почти тот же самый вопрос, про третий дом. Участок позволяет возвести такой же третий дом. 
По закону, коммуникации туда не подведешь официально. 
Можно ли такой участок разбить на 3? например сделать ул.Петровича д.18, д.18/1 и д.18/2? 
Фото расположения 
 
Или как это правильно делается? 
На участке должно быть 3 жилых дома, с официально подведенными через счетчик коммуникациями (газ,свет,вода и канализация).