huano

А то, что квартиру вам сдали с задержкой - вас вполне устраивает? А это гораздо более интересные деньги (что не отменяет возврата ₽ за площадь при наличии оснований).

это понятно, и возможно будет являться поводом для иска.

 Наверняка народ по вашему дому уже судится и выигрывает, полазайте по чатам дома. Наверняка одна контора всем помогает

-там суммы 60-90 тыс, не знаю кого может это заитересовать учитывая что расход как обычно "в разумных пределах" взыщут мизерные. я по мелочи сам судился и нормально. просто хотел спецов про доказательства в этом случае спросить. ну да ладно, вижу что бесплатно никто ни на один вопрос не ответит. понял уже.

"для оспапивания площади" я имел ввиду надлежащие доказательства фактичнской площади для суда. Конечно  иск о возврате средств. 

чтобы вернуть эти деньги, нужно грамотно составить претензию, надлежащими доказательствами подкрепить свою позицию

вот вопрос и есть в надлежащих доказательствах. Если заказать план БТИ этого достаточно?

Юлия спасибо за ответы. Да акт полписан только с моей  стооны., все фразы об осутствии претензий я зачеркнул, и написал не согласен с площадбю. Это несет риски?

По договору все за площадь должны вернуть это никем не оспаривается. Оспаривается только сама площадь, которая указана в акте от балды.Самый главный ворос как раз и был о том, что суд считает обычно в этой ситуации надлежащими доказательствами. Техплан БТИ? Техпаспорт? Заключение кадастрового инженера?

Они не отказывабтся возвращадь деньги за площадь, но требуют как раз доказательства не обозначая их конкретными документами. При этом плату кадастровому инженеру например 11 тыс, не желают компенсировать. Т.е. вернут без суда например 90 тыс за площадь, а за 11 тыс придется судится...

Добрый день!

Застройщик обязан был передать квартиру до 31 августа 2019г. Однако при приемке в июле 2019 г. был составлен акт осмотра с многочисленными нарушениями, которые исправили в ноябре 2019г. 1 ноября 2019 я подписал двусторонний акт приемки, в котром вычеркнул ручкой все фразы о том, что никаких претений в том числе материальных к застройщику не имею. Проблема состояла в том, что фактическая площадь квартиры отличается от той что намерил кадастровый инженер от застройщика, и следовательно, указанной в акте на 0,7 м2, в меньшую сторону. Т.е. Вместо 38,40м2, фактическая площадь 37,7м2.

Застройщик готов вернуть разницу между проектной площадью 38,45 — 38,4, т.е за 0,05 м2., но не за 0,75м. Поскольку я вычеркнул все фразы об отсутствии претензий, а другого акта мне не дали возможности подписать, застройщик отправил мне на почтовый адрес два акта в одностороннем порядке от 1 ноября 2019г.

Теперь я так понимаю, могу зарегистировать право собственности на основании этих актов. Но что делать дальше. На мою претензию о несовпадении фактической площади с указанной в акте, застройщик ответил отпиской «...к заявлению не приложен акт осмотра» . Причем ту акт осмотра который составлен в 2 экз, один из которых имеется у застроя, Далее «не приложено Приложение 1 к акту», у меня его вообще нет. И наконец не приложены «документы, подтверждающие несоответствие обмеров объекта долевого строительсва с данными, указанными в акте приема передачи» Что это должно быть? Застрой только устно утверждает что это не техпаспорт, а какой то техплан.

Я узнал какая компания проводила замеры и хотел в ней заказать сам услугу обмера, но ни заявляют что не предоставят техплан а монут составить какое то техническое обоснование.

При этом застрой утверждает что пока идет спор ремонт делать нельзя, т.к изменится площадь.

Если кто на практике сталкмвался с несовпадением площади подскажите.

1. В какой компании лучше заказать слуги кажастрового инженера в БТИ? В той же что мерил застрой?

2. Возможно ли взыскать деньги уплаченные за обмер через суд, т.к застрой не желает компенсировать эти расходы?

3. Какие документы для оспаривания площади , выданные кадастровым инженером подойдут в суде?

4. И я так понял, эти замеры от балды, для кадастрового инжеера никакой отвественности не несут? В следуюший раз он с закрытыми глазами намерит на 2 метра меньше...

    

«Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства».

В случае спора этой фразы в договоре недостаточно? В конце концов Застройщик подтвердил оплату., Платежку могут подделать.