DSO

Спасибо. Можно несколько уточнений? для ясности

.

^{1. Что нужно предоставлять в части муниципальных квартир? Варианты - Квартиры аналогичной площади состоящие из аналогичного количества комнат без санузлов? Или включить в данную площадь санузел с ванной?}

^{Полный аналог вы скорее всего не найдете. Поэтому подходящий по площади, указанной в правоустанавливающих документах - альтернативный вариант жилья для оформления соцнайма.}

^{Т.е. нужно построить (найти) полноценные квартиры с аналогичным количеством комнат?}

2. Влияет ли количество прописанных в муниципальной квартире (по соцнайму) на предоставляемую площадь?

Насколько помню есть нормативы предоставления жилья по соцнайму. В каждом регионе они свои. Так что влияет

Получается, нужно заниматься улучшением жилищных условий? Тогда, чтобы избежать увеличения передаваемых площадей в связи количеством прописанных необходимо, чтобы дом попадал под действие 185-го ФЗ?

^{4. Какие влечет последствия отсутствие данных по квартирам в ЕГРП (имеются старинные договоры купли-продажи и выписки из реестра муниципального имущества)?}

^{Квартиры видимо приватизированы. В случае договоренностей с собственниками лучше зарегить актив в ЕГРП, а потом сделку проводить.}

^{Не зарегистрированы все муниципальные квартиры и одна частная. Мне представляется, что муниципальные квартиры можно не регистрировать, т.к. Организатор должен передать квартиры Администрации, а Администрация свои квартиры ему не передает. Вот что касается частной квартиры, то здесь право собственности должно быть передано Организатору. Т.е. нужно понимать , что сделка не фиктивна и будет регпалатой зарегистрирована. Возможно ли понудить потенциального собственника зарегистрировать право?} 

Добрый день! Почитал форум но ответа свои вопросы не нашел. 

Ситуация:

Организатор приступил к исполнению заключенного ДРЗТ.

На Территории находится МКД (признан непригодным для проживания) с квартирами площадью: однокомнатные - 10-16 кв.м.; двухкомнатные - 20-26 кв.м.; трхкомнатные - 30-37 кв.м.

Часть квартир - муниципальные , Часть в собственности.

В ЕГРП данных по большей части из них - нет. На кадастровом учете стоят все квартиры.

В кадастровых паспортах все квартиры именуются "квартирами", а одна квартира - "комнатой".

На основании планов БТИ можно сделать вывод, что эти т.н. "квартиры" являются только комнатами без санузлов и ванных. У некоторых есть кухни.

Данный случай ЖК на мой взгляд не рассматривал.

Вопросы:

1. Что нужно предоставлять в части муниципальных квартир? Варианты - Квартиры аналогичной площади состоящие из аналогичного количества комнат без санузлов? Или включить в данную площадь санузел с ванной?

2. Влияет ли количество прописанных в муниципальной квартире (по соцнайму) на предоставляемую площадь?  

3. Частные квартиры нужно оценивать и договариваться с собственниками. Имеются ли какие-либо ограничения для компании, производящей оценку (т.е. будет ли оценка признана в будущем судом)?

4.  Что делать с той "квартирой". которая официально - "комната"? Нужно предоставить комнату в комуналке?

5. Какие влечет последствия отсутствие данных по квартирам в ЕГРП (имеются старинные договоры купли-продажи и выписки из реестра муниципального имущества)?

В любом случае - спасибо.