morehotels

и возвращаясь к квартирам. квартиры это квартиры, в них не включены площади лестниц, подвалов, коридоров и тд. Понимаете ? при суммировании и конвертации 100% не получится. Более того на учете не стоят эти лестницы и коридоры, дом же старый. как обосновать для суда, что доля дома больше площади квартиры? у СОЮ мозг взорвется

Это не проблема!

Расчет будет проводить эксперт, предварительно показывал, проблем не возникнет.

а как вы это сделаете, если у одного общедолевая на здание, а у других собственность на квартиры? надо же привести к общему, тогда к чему вы будете идти?

 Именно поэтому я и считаю, что следует определить доли дома остальных собственников квартир!

можно попробовать по декларации через упрощенку (не говорите, что сейчас это невозможно, возможно!), но нужно ври "ижс" и жилой дом как таковой.

Возможно конечно!

Дом в реестре и так жилой.

Нужно лишь подогнать участок.

Мне неоднократно помогала болтология, позволяет взглянуть на дело под другим углом.

Полностью согласен!

 

права и обязанности при такой регистрации  устанавливаются

Заявленные права возникают

 

Не понимаю ход Ваших мыслей!

Правоподтверждающая регистрация, по мнению многих авторитетных авторов, позволяет говорить о полном возникновении прав до регистрации.

А в данном случае, права на ЗУ возникли в силу закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ
 

Если исходить из собственности на квартиры, то пусть узаконивают свои пристройки за счет признания права собственности. Налог будут платить как собственники помещений многоквартирного дома, со всеми вытекающими, поправить надо будет кадастр на весь дом тоже без суда не обойтись.

Это не пристройки, а отдельностоящие здания.

Такой вариант не подходит, поскольку администрация, в таком случае, будет обжаловать до коллегии по гражданским делам ВС, а в районном суде (у нас) по таким делам не выносят решений против администрации.

Если идти по дороге к ИЖС, то с пристройками сложнее, надо будет всех привлекать дольщиков, зу тоже в долях будет и налог на зу будет.

Чтобы идти по этой дороге нужно изменить разрешенку на ИЖС, а чтобы изменить разрешенку нужно внести записи о собственности в ЗУ.

Налог - не проблема.

Обратитесь к 218-фз, там говорится, что помещениях в здании, что площадь здания=сумме всех помещений в нем же, соответственно на кадастре должны стоять абсолютно все помещения в доме, тогда можно права перенести с помещений на здание. но и опять же сталкиваемся с тем, что нет зарегистрированных прав на другие помещения,которые общие (хотя бы лестницы, подвалы и т.д.)

Это понятно, но никак не поможет.

Более того, непонятно какие доки есть на здание по линии бти, каких годов, там же нюансы.

Если Вы про постройки - то нет никаких, а на которые и есть техпаспорта все они свежие (2014,15,16 года).

morehotels, у вас чисто с технической точки зрения как то все плохо, решения судов могут быть неисполнимы.

Почему же?

Если внести записи в ЕГРН о собственности на ЗУ всех сособственников, все решится легко.

Одним походом в росреестр и подачей заявлений об изменении ВРИ участка на ИЖС.

ПЗЗ города позволяют.

Это ход моих мыслей, панацеи нет для любого случая, а у вас он непростой

Большое спасибо за размышления!

Правоподтверждающая не регистрация, а в составе как сделка, так и регистрация. Пардон.

Не согласен!

Какие права и обязанности при такой регистрации  устанавливаются, изменяются или прекращаются?