Трудоголичка

 

Тогда будет весьма затруднительно продать третьим лицам павильон без земли либо землю без павильона.

А разве закон это позволяет? 

 

Ответ на этот вопрос я не нахожу   

А мы не делили павильон и участок. За должником зарегистрированы право собственности на 1/2 зем. участка и на 1/2 павильона. Обращение взыскания на землю возможно только на основании решения суда. И нам пришлось просить суд выделить долю и обратить на нее взыскание. Все было бы хорошо, судебные приставы передали бы долю в павильоне и долю в земле на торги как единый лот. Но Областной суд впервые на моей практике отменил решение о выделении доли и обращении на нее взыскания ввиду нарушения преимущественного права сособственников. Теперь мы, как взыскатели, якобы должны предложить должнику продать свою долю земли сособственникам. Вроде бы все просто, но должники его жены всячески будут пытаться затянуть любые процедуры. И может получиться так, что они согласятся купить долю в земле, но откажутся покупать долю в павильоне. Видимо им нужно предлагать купить и то и другое как единое целое.

Практики именно по такой ситуации я не нашла. Не хотелось бы полагаться только на свое мнение. Поэтому прошу помощи. Может случались такие казусы? Какие есть пути решения? Как на это смотрели суды?

Трудоголичка, а ваш павильон является недвижимым имуществом? 

Да, павильон является недвижимым имуществом. Кроме того, земельный участок предоставлялся в собственность для эксплуатации павильона. Т.е. они неразрывно связаны.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне быть с преимущественным правом. Ситуация похода на вышеобсуждаемую, но имущество не залоговое. Проблема в следующем: Есть должник, у которого зарегистрировано право собственности на 1/2 торгового павильона и 1/2 земельного участка под этим павильоном. Второй собственник того и другого имущества - бывшая жена должника. На момент покупки земли и павильона должник женился второй раз. По соглашению о разделе совместно нажитого имущества с новой женой, должник определил, что от 1/2 павильона ему причитается 1/4. Относительно земельного участка, такого соглашения нет. 

В настоящее время стоит вопрос о выделении 1/4 доли должника в земельном участке из общей собственности и обращении на нее взыскания. Был подан соответствующий иск, который суд удовлетворил. НО, должник и его жены подали апелляционные жалобы и решение отмени, т.к. нарушается преимущественное право жен на покупку земельного участка. 

Областной суд указал, что кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности.

Все бы хорошо, но реализовать нужно не только долю в земельном участке но и долю в павильоне, который стоит на той же земле. Учитывая, что должник и его жены всячески противодействуют продаже имущества, может случиться следующее: Они согласятся купить землю, но в последствии откажутся купить долю в павильоне или наоборот. Тогда будет весьма затруднительно, а скорее даже невозможно продать третьим лицам павильон без земли либо землю без павильона.

Вот на этом месте и возникла проблема. Как сделать так, чтобы они либо отказались от всего сразу либо купили все сразу?

Заранее спасибо!