illmart

Здравствуйте!

Пункты ДДУ о площади квартиры выглядят следующим образом:

" 1. Объектом долевого строительства является __квартира с условным №___ (далее - Квартира) по проекту имеющая характеристики:

1.1. Общая площадь – 65,02 кв.м

1.2. Расчетная площадь – 68,76 кв.м.

1.3. Стороны достигли соглашения в том, что:

- расчетная площадь Квартиры определяется как сумма ее общей площади и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд (при наличии любого из перечисленных конструктивных элементов в Квартире). При этом площади остекленных балконов, террас, лоджий и/или веранд учитываются в расчетной площади Квартиры в полном объеме, т.е. с коэффициентом = 1, а не остекленных – в объеме их приведенной площади, т.е. с учетом соответствующих коэффициентов, установленных действующей нормативно-технической документацией.

- фактическая расчетная площадь Квартиры будет определяться на основании данных технической инвентаризации Объекта.

Далее, в пункте об оплате есть такая строка:

3.1. Цена, которую Дольщик обязуется уплатить Застройщику по Договору, далее -  «Цена договора», составляет 6 188 400 руб.

3.2. Стоимость 1 (одного) кв. метра расчетной площади Квартиры определяется как 90 000 руб.  

Прочитав все предыдущие сообщения в этой ветке, стал сомневаться в правомерности Застройщика:

а)  продавать квартиры, используя странное понятие "расчетная площадь", которого в законодательстве нет,

б) рассчитывать площади лоджий (хоть и остекленных) с коэффициентом 1.

Можно ли по этим обстоятельствам признать договор недействительным?