Андрей1576

Добрый день!
Помогите решить данную проблему.

У физического лица есть земельный участок в собственности.
Категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования.
Этот гражданин сдал в аренду этот участок с указанием в договоре цели - под склад металлоконструкций.
Арендатор в какой то момент перестал платить аренду. На требование оплатить ответил что договор ничтожный так как земля сдана в аренду с нарушением разрешенного использования. При этом готов потребовать уже уплаченную арендную плату обратно. 
Дело в том, что согласно правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентом этой зоны один из основных видов разрешенного использования - склад.
То есть разрешенное использование в кадастровом учете и свидетельстве о собственности противоречит ПЗЗ и градостроительному регламенту.
По идее данные о ПЗЗ в кадастр должны направить органы госвласти. А если не направили - то получается нужно обращаться с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет? Вообщем что первично - ПЗЗ или существующие данные кадастрового учета (с точки зрения предполагаемого суда, что будет надлежащим доказательством)

В связи с этим вопрос - может ли гражданин сдать в аренду участок в соответствии с видом разрешенного использования в ПЗЗ не внося изменения в кадастровый учет. Или для этого он сначала должен поменять разрешенное использование в кадастре и свидетельстве? 


Заранее спасибо за помощь!