zholin

Уважаемые, подскажите!

Имеется земельный участок площадью 10 соток в пос. Дорохово Московской области.

Категория земель – ЗНП, ВРИ – для огородничества, территориальная зона – Ж-3.

Соседние участки имеют ВРИ – ИЖС и ЛПХ, к участку есть подъезд со стороны улицы.

Участок находится в аренде с 2012 сроком на 10 лет. Арендодатель – администрация Рузского муниципального района. Основание для заключения договора аренды – постановление администрации, без аукциона, для целей, не связанных со строительством. В 2017 году права аренды переоформлены на нового арендатора (физлицо).

Вопрос: каким образом целесообразнее новому арендатору переоформить участок для строительства дома для постоянного или сезонного проживания?

1.    Изменить ВРИ участка по согласованию с арендодателем на ИЖС/ЛПХ/иное (предусмотрено ППЗ), построить и зарегистрировать строение, а затем выкупить участок.

2.    Выкупить участок, изменить ВРИ участка на ИЖС/ЛПХ/иное (предусмотрено ЗК), а затем построить и зарегистрировать строение.

Может есть другие схемы? При каком варианте действий меньше расходы и риски? Какие риски, на Ваш взгляд, существуют?

Спасибо.