Публикации
Не указал
Non-Sibarit, оффтопите тут Вы. Я в теме, посвящённой регистрации договоров аренды по новым правилам, поинтересовалась, как на практике будут исполняться решения судов, подобные процитированным Вами. Может, когда пойдёт исполнение, кто-то тут напишет. Причём интересует именно то, как в каком регионе начнёт креативить Росреестр. А что креатив пойдёт, я не сомневаюсь.
В первую очередь, скорее всего, ударит по арендодателям, которые получат обременение в ЕГРН на всё здание. А потом будут доказывать всем - арендаторам других помещений при попытке сдать оставшиеся помещения в аренду, залогодержателю при попытке заложить здание, покупателям при попытке его продать, - что на самом-то деле в аренде только несколько помещений.
Но, зная Росреестр, не удивлюсь, если этот креатив шарахнет и по арендаторам.
Когда-то, в конце девяностых - начале двухтысячных, было одно интересное дело ФАС СКО. Учреждение юстиции внесло запись о регистрации права собственности на основании госакта, на момент регистрации права уже признанного судом недействительным. И когда это до учреждения юстиции допёрло, оно пошло оспаривать в суде это самое зарегистрированное право собственности. И успешно оспорило. СУд сказал тогда, что учреждение юстиции вправе таким образом исправить допущенную им ошибку.
Нет, конечно, ФАС СКО всегда славился фееричными решениями. Но тот факт, что учреждение юстиции дотумкало пойти в суд оспаривать зарегистрированное право, - само по себе показатель.
А как у нас Росреестр требовал доплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРП (тогда ещё), мотивируя это тем, что мы семь лет назад в соседнем районе совершали сделку, и тогда у нас была другая организационно-правовая форма...
В общем, никакому креативу от Росреестра я уже не удивлюсь. Но любопытно, во что он выльется в конкретных случаях.
По вопросам регистрации и новым правилам с 2017 года практика уже отработана. Сведения об обремении объекта вносятся в ЕГРН - в соответствующий раздел. Если арендуется часть здания, то и обременение налагают на эту часть. Мы сдаем на регистрацию одновременно по 10-20 договоров в одном здании. к каждому прилагаем тех план на часть. Никаких проблем нет - регистрируют и в Мск и в СПб.
Конечно, если юрист заинтересован в извлечении прибыли для себя, он будет стараться всячески увеличивать объем работ своих и не заказывать работы у кадастровых инженеров. Но надо понимать, что Росреестр ни на практику судов, на на решения ФАС, ни на письма Минэкономразвития не обращает внимания. И если при регистрации вы получаете отказ или приостановку, а по аналогичному делу уже было решение суда, к примеру, вы также пройдете весь этот путь: отказ, суд, апелляция (зачастую). Сроки соответствующие. Мы судимся только если ситуация с Росреестром тупиковая - исправить ее иным способом нельзя.
