GlueStick

Законопроект принят во втором чтении

https://sozd.duma.gov.ru/bill/953580-7?fbclid=IwAR2F4ruTm3TPZMUdu3Q6ycwJVAWmiwHL_0O2KyHT_Cja1QtDmEWp082hIGQ

4) статью 19 дополнить частями 4 - 8 следующего содержания:

«4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450¹ Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393¹ Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора  вас не интересует, я так понимаю. вот нафиг ваще нужен это ГК при таком подходе к делу - давайте решим, что проблема отсутствия денег это проблема арендодателя и обяжем их доплачивать арендаторам , ага?

Интересует применение п. 3 ст. 19 ФЗ № 98 и справедливое распределение убытков, если хотите. У Вас есть понимание процесса уменьшения размера арендной платы?  

Там, кстати, проект добавления в нее образовался - с правом арендаторов выходить из ДА без последствий.

Так и есть. Надеюсь это облегчит переговорный процесс с теми арендодателями, которые решили, что отсутствие денег это сугубо проблема арендатора. 

Обязательства арендодателя обеспечивать арендатору возможность использования помещения по целевому назначению и нести риски соответствующей невозможности? Но такое обязательство в ДА никогда не пишется.

Не поверите, пишется. ...Арендодатель обязан обеспечить соответствие помещений условиям договора, его назначению, а также .....  

Так состояние помещения (пол, стены, потолок и т.п.) как раз позволяет использовать по назначению, не позволяют использовать ограничения деятельности арендатора. 

Соглашусь, при условии отсутствия в договоре целевого использования. Пол, стены, потолок - это состояние, то есть технические характеристики помещения. Назначение имущества, если не ошибаюсь, к техническим характеристикам не относится. 

В любом случае, интересен вопрос применения п. 3 ст. 19 ФЗ № 98. На мой взгляд, будет справедливо требовать уменьшения размера АП до уровня расходов арендодателя на содержание помещения.