GlueStick

#6028848 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 30 April 2020 - 18:37

Из свежего обзора по вопросам судебной практики:

Вопрос 5: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ?

Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

ВС РФ ходит кругами. Почему бы не выразится конкретнее, например до размера расходов арендодателя на содержание помещения?

1

#6027376 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 24 April 2020 - 13:58

Не совсем так.

В рамках 212-ПП

-1

#6027351 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 24 April 2020 - 12:41

Ну да, и арендодатель ему эту возможность обеспечил. Ее арендатору не обеспечили гос.органы, но так он им и не платит.

Аренда целевая, для конкретного бизнеса, шаг арендатора влево, отказ от договора арендодателем. Государство запретило осуществлять определенную деятельность, именно ту, целевую и пользоваться имуществом арендатор не может. В свою очередь, и арендодатель такое имущество не может представить для использования по назначению. Представьте, что договор аренды заключается сейчас. Арендодатель сможет его исполнить? Полагаю, что нет. Ваше перекладывание проблем на арендатора однобоко, и если следовать Вашей логике, тогда и арендодатель должен адресовать свои претензии государству.

1

#6027278 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 23 April 2020 - 23:50

Вот именно. Почувствуйте: покупатель получил полностью исправную и качественную вещь, ему запретили ей пользоваться, а отвечать должен продавец?

Однако речь об аренде, где арендатор платит за возможность владеть и пользоваться вещью в течение временного промежутка, извлекая её полезные свойства. И, да помещениями нельзя пользоваться по обстоятельствам, от сторон не зависящим. И что? Поэтому арендатор обязан исполнять денежное обязательство не получая взамен возможность пользоваться помещениями? Вам не кажется, что это немного не справедливо... нарушает баланс интересов сторон?

Это заблуждение.

В части "вплоть до освобождения"?

1

#6027260 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 23 April 2020 - 22:02

Пожалуйста, требуйте, в судебном порядке (вы сослались на п. 1 ст. 451 ГК, а почему не п.2?), если получится. При чем здесь ст. 328? Арендодатель не предоставил вам объект аренды?

Судебный спор с арендодателем не лучший вариант, хотелось бы более конкретных мер поддержки от государства. Да, объект представлен, но пользоваться по назначению им нельзя, отсюда и отсутствие встречного исполнения.

1

#6025967 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Написано GlueStick 17 April 2020 - 19:14

Просите. Право такое Вам дадено.

Раз дадено положим на бумагу

1

Статистика

Дополнительная информация

Инструменты

Друзья

Последние посетители

#6028848 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027376 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027351 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027278 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027260 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6025967 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

GlueStick

Статистика

Дополнительная информация

Инструменты

Друзья

Последние посетители

#6028848 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027376 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027351 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027278 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6027260 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

#6025967 Практическое применение п. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ. COVID-19

Войти