Потенциальный застройщик

Имеется 1/2 доля в земельном участке (выделено по документами с планом и указанием метража) и идеальная доля 1/2 дома ИЖС (все собственность, частники оба с соседями). Есть идея провести реконструкцию - из бесед с архитектором вроде получается, что нужна реконструкция всего дома (а не половины, после выделения). Дополнительное обстоятельство: участок и пользование домом поделены крайне неудачно (в шахматном порядке), поэтому нужно переделивать.

Возможно ли сделать раздел дома одновременно с утверждением реконструкции ? Т.е. чтобы соседям достался почти весь существующий дом, а нам та часть, которая еще не построена (со сносом небольшой части имеющегося дома - веранд) ? Ну - соседям тоже достается вроде как нереконструированная часть дома, они ее тоже смогут реконструировать по этому же разрешению (наш снос и строительство - часть той же реконструкции). И все это - одновременно с земельной меной долями (без нее крайне ограничены варианты реконструкции, если вообще возможны)... Ведь я описал как деление двух половинок реконструируемого дома, но власти могут счесть такой передел как выделение в качестве долей фактически имеющегося сооружения и еще не построенного (и не разрешить ничего реконструировать)...

А может только так и надо действовать и это был ламерский вопрос ? (и на самом деле все так обычно и поступают ).

Проблема как раз с решением, когда проводить мену/раздел по срокам - по отношению к утверждению реконструкции (и вместе мену или раздел или с интервалом), а также - как стремиться утверждать реконструкцию - всего дома или по частям (и уже поделив или до раздела) ? Много ведь вариантов выходит (помимо "все вместе и сразу") по этапам (и это без учета вариантов с утверждением реконструкции части дома !):
- переделить участок-утвердить реконструкцию-делить дом,
- утвердить реконструкцию-переделить участок и одновременно разделить дом,
- утвердить реконструкцию-поделить дом-переделить участок,
- утвердить реконструкцию-переделить участок-разделить дом,
- поделить дом - утвердить реконструкцию-переделить участок и дом (одновременно).
И т.д. и т.п. (к счастью, не все мыслимые варианты подходят с учетом обстоятельств существующей планировки помещений :-))

Имеется участок (в собстввенности, под ИЖС) с выделенными долями земли напополам с соседями (примерно, в документах указано с точностью до кв.м, есть план раздела), на нем дом с делением пополам, но тут уже в идеальных долях. Хочется разделить участок на два (примерно по 5 соток) и построить себе отдельный дом. Но зам. администрации по зем. вопросам (это - Голицыно) говорит, что не разрешается ИЖстроительство на участке размером менее 7 соток (именно так - семи). Непонятно, на каком основании (местное положение что ли ? - как-то плохо объяснили) - ведь даже Закон Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"(Пост. Мособлдумы от 28.05.2003 № 3/59-П) указывает размер 6 соток для сельской местности (под ЛПХ и СНТ), и вроде к городским землям под ИЖС он не относится ? В некоторых районах Подмосковья вообще 2 сотки минимальный участок под ИЖС (например, в Лотошинском была... - snt.org.ru/forum/index.php?showtopic=345). Или есть что-то более новое общеподмосковное? Каковы местные правила Одинцовского района, если они есть (или где их искать - www.odin.ru/news/?id=2309 не полностью, и неясно, это ли постановление)? Что будет с ними после реформы местного самоуправления (может, местные власти получат право издавать свои правила, отличные от районных, не говоря уже об областных) ? Что вообще можно предпринять в данной ситуации ?