НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ

Добрый день. Нужна помощь по такому вопросу. Есть 3 комнатная квартира, 1 комната площадью 12,5 м. изолированная, 2 комнаты  - 13 и 14 смежные. Истец в 2014 г. приобрела 1/2 доли в данной квартире. С указанного времени занимает 2 смежных комнаты, совместно с ней проживает муж и сын, оплата начисляется на 3 человек, делает ремонт в квартире, заменила окна, потолки, электропроводку, счетчики, оплачивает коммунальные услуги за 42,3  кв.м., Ответчице выставляется счет за 19 кв.м. Предыдущий собственник также занимал 2 смежные комнаты, достаточно давно, более 7 лет назад и разделили лицевой счет. Фактически более 6 лет Ответчица не живет в квартире, и не так давно прислала извещение о продаже своей 1/2 доли за сумму, равную 2/3 рыночной стоимости всей квартиры. Получается, что если она все-таки продаст свою долю, то одну из смежных комнат придется делить с новым собственником? В целях недопущения этой ситуации и обратились в суд. На предварительном заседании судья сказал, что с чего это мы решили, что нам надо отдать две комнаты, а ответчице одну? Доли одинаковые  - по 1/2, следовательно ответчица имеет такое же право на половину одной из комнат кроме той которая ее. То что сделали ремонт как бы не играет никакой роли, и нам нужно подавать иск в районный суд об изменении долей  - с 1/2 на 2/3, либо доказывать, что 2 комнаты должны быть переданы именно истцу. Как лучше поступить? Менять доли или все-таки определять порядок пользования? Или лучше все это делать одновременно? 

Ещё раз: сделка не регистрируется.

Ludmila, Вы или откровенно хамите или не понимаете о чем я говорю. Барон пишет: Супруги С. и М. продавали одновременно по 0,5 доли в праве на недвижимость покупателям А. и О., соответственно. Подали одновременно документы, не удостоверенные нотариусом в МФЦ 29.12.16. В итоге сделку М. с О. Росреестр незаконно зарегистрировал. Далее обсуждает два варианта решения. Так вот, если бы Вы внимательно прочитали, то Вы бы поняли из моего ответа что я имею ввиду. Вашу дежурную фразу о гореконсультантах оставьте на кого-нибудь еще. 

 

ГК РФ  предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558).

Да ну? Давно ГК РФ не открывали?

 

30 декабря 2012 года N 302-ФЗ

 

------------------------------------------------------------------

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 

 

Договор будет считаться действительным до момента вступления в законную силу решения суда о признании такого договора недействительным в случае, если такое исковое заявление будет подано и суд решит его удовлетворить.

Вы тоже ГК РФ не открывали? Только что сами сказали, что сделка ничтожная. 

Ст. 166 ГК РФ: 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 

Вы уж определитесь: или сделка ничтожна, или она "считается действительной" до момента вступления в силу решения суда, или "если договор зарегистрирован, то он является действительным".

KLYLPE, нет тут никаких оснований для подачи иска.

З.Ы. KLYLPE, НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ,  ну не разбираетесь Вы в гражданском праве и в административном процессе, ну не лезьте с советами в тему. Мало людей по милости подобных Вам горе-консультантов потеряли имущество после консультаций на ЮК? Хотите увеличить количество пострадавших? 

 

Читайте внимательнее я не писала о том, что есть основания для подачи иска. Я писала о том, что в случае подачи иска возникнет вопрос о действительной воле сторон при заключении сделки и о нарушенном праве. Воля сторон была направлена на заключение сделки Таким образом, суд оставит в силе зарегистрированную в росреестре сделку.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В вашем случае день исполнения обязательств еще не определен, так как застройщик не передал квартиру. Таким образом Вы можете просить суд с начислить неустойку с  момента просрочки по день вынесения решения судом,  а также 

со дня, следующего за днем вынесения решения судом до сдачи квартиру по акту приема - передачи.