НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ

Добрый день. Нужна помощь по такому вопросу. Есть 3 комнатная квартира, 1 комната площадью 12,5 м. изолированная, 2 комнаты  - 13 и 14 смежные. Истец в 2014 г. приобрела 1/2 доли в данной квартире. С указанного времени занимает 2 смежных комнаты, совместно с ней проживает муж и сын, оплата начисляется на 3 человек, делает ремонт в квартире, заменила окна, потолки, электропроводку, счетчики, оплачивает коммунальные услуги за 42,3  кв.м., Ответчице выставляется счет за 19 кв.м. Предыдущий собственник также занимал 2 смежные комнаты, достаточно давно, более 7 лет назад и разделили лицевой счет. Фактически более 6 лет Ответчица не живет в квартире, и не так давно прислала извещение о продаже своей 1/2 доли за сумму, равную 2/3 рыночной стоимости всей квартиры. Получается, что если она все-таки продаст свою долю, то одну из смежных комнат придется делить с новым собственником? В целях недопущения этой ситуации и обратились в суд. На предварительном заседании судья сказал, что с чего это мы решили, что нам надо отдать две комнаты, а ответчице одну? Доли одинаковые  - по 1/2, следовательно ответчица имеет такое же право на половину одной из комнат кроме той которая ее. То что сделали ремонт как бы не играет никакой роли, и нам нужно подавать иск в районный суд об изменении долей  - с 1/2 на 2/3, либо доказывать, что 2 комнаты должны быть переданы именно истцу. Как лучше поступить? Менять доли или все-таки определять порядок пользования? Или лучше все это делать одновременно? 

Ещё раз: сделка не регистрируется.

Ludmila, Вы или откровенно хамите или не понимаете о чем я говорю. Барон пишет: Супруги С. и М. продавали одновременно по 0,5 доли в праве на недвижимость покупателям А. и О., соответственно. Подали одновременно документы, не удостоверенные нотариусом в МФЦ 29.12.16. В итоге сделку М. с О. Росреестр незаконно зарегистрировал. Далее обсуждает два варианта решения. Так вот, если бы Вы внимательно прочитали, то Вы бы поняли из моего ответа что я имею ввиду. Вашу дежурную фразу о гореконсультантах оставьте на кого-нибудь еще. 

 

, так как если договор зарегистрирован, то он прошел необходимую проверку и экспертизу сотрудниками росреестра и является действительным.

Чушь полнейшая.

Во-первых, договор уже давно не регистрируется.

Во-вторых, наличие регистрации никоим образом не исключает возможности признания сделки недействительной.

 

Договор будет считаться действительным до момента вступления в законную силу решения суда о признании такого договора недействительным в случае, если такое исковое заявление будет подано и суд решит его удовлетворить. В данном случае считаю, что суд откажет в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной, потому что воля сторон была направлена на заключение сделки.

На основании  ст. 63 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ, Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения. Нарушенное право А или С по второму вашему варианту возможного решения вопроса будет заключаться в том что О. не дает согласие на продажу и грозится подарить свою долю семье кавказцев. Считаю что суд однозначно не будет руководствоваться вышеуказанным фактом, реальное нарушенное право А или С. доказать вряд ли представится возможным. Насчет действий регистрационной палаты, считаю, что они действовали правомерно, так как если договор зарегистрирован, то он прошел необходимую проверку и экспертизу сотрудниками росреестра и является действительным. Существует также возможность обращения в суд одной из сторон договора, но  в этом случае возникнет вопрос о действительной воле сторон при заключении сделки и о нарушенном праве. Из ваших объяснений воля сторон была направлена на заключение сделки и стороны просто не знали о том, что закон предусматривает нотариальную форму. Из этих соображений считаю, что суд оставит в силе зарегистрированную в росреестре сделку.