Реестр

В квартире три собственника. Один умер. Два других - наследники по закону. Других наследников - нет. Один из наследников открыл наследственное дело раньше 6 (шести) месяцев после смерти умершего владельца доли квартиры.

По прошествии 6 (шести) месяцев!!! после смерти умершего - нотариус не даёт документа на новую собственность одному из наследников, мотивируя, что другой наследник должен (со слов нотариуса) написать либо отказ либо согласие на причитающуюся ему долю, в противном случае нотариус не знает на какую долю давать документы. Другой наследник идти и подписывать ничего не хочет.

Какие есть варианты решить вопрос у желающего вступить в наследство?

Семья - отец, мать, двое детей.
В 1995 году умирает мать.
Отец переписывает квартиру на себя (она приватизирована на отца и мать (50/50), он там зарегистрирован), дети никаких телодвижений не действуют (они там не зарегистрированы).
Сейчас на руках у отца свидетельство о регистрации, где он единоличный владелец квартиры.
Есть ли возможность у детей вернуть себе часть доли матери (по 1/3)?

сделку по купли квартиры девушка хочет проводить разведённой. решение суда о разводе перед сделкой будет, а вот регистрации в ЗАГСе - нет. ей ждать регистрации в ЗАГСе или идти на сделку с решением суда?

Обязательно ли идти к нотариусу наследнику первой очереди, который претендует на часть квартиры, в которой прописан?

Если не к нотариусу, то куда?

У знакомой люди перестали платить за найм квартиры. Мотивация - временно нет денег, мол позже оплатим.
Наймодатель ждать не хочет, но и по суду ничего решать не хочет, слишком долгая песня да и выбивать позже деньги напряжно.

Договор оформлен в простой письменной форме, никаких расписок о получении или даче денег за период найма нет.

Какие есть действенные методы, чтобы выселить людей или сделать их жизнь там невыносимой?

Пока приходит на мысль одни из следующих вариантов - отключить электричество от щитка (он вне квартиры, доступ есть) или забить чем-то личинку замка (к сожелению второго замка, на который можно было бы закрыть дверь, нет).
Методы неизящные, может существет что-то иное, действенное? В квартиру заходить бы не хотелось (чтобы не давать повод в предъявлении пропажи имущества).

Можно ещё заменить личинку, в отсутствии жильцов, но этот метод на грани..