Сонтент

За какой вариант установления границ биться в суде? Я истец по иску о признании результатов межевания одного смежного соседа недействительными и установлении границ моего участка в СНТ. Основание - наложение юр.границы на мою постройку. Проведена судебная землеустроительная экспертиза. Вывод эксперта по участку наложившегося соседа: "Ошибки в определении характерных точек координат границ земельного участка, допущенных при проведении кадастровых работ и межевании в 2005г, далее воспроизведенных в ЕГРН". Мой участок не приватизирован, границы не установлены, на кадастровом учете не стоит; с трех сторон имеет соседей (собственники, отмежеваны, границы определены, стоя на кадастровом учете) и с четвертой стороны ЗОП СНТ  - дорога.(отмежеваны, границы определены, в кадастре). Эксперт предложил в заключении для моего участка два варианта границ:

1. По фактическим границам (заборчики на местности, не все больше 15 лет)- при этом остаются полосы "Ничейной" земли по левой меже 16 кв.м , по передней меже 11 кв.м. , по правой меже 6 кв.м.

2. По фактической границе с наложившимся соседом (задняя межа)  и по юридическим границам с тремя другими соседями (левая, передняя и правая межа).

Мне не нравятся оба варианта, но пока склоняюсь ко второму.

Здравствуйте! Занимаюсь установлением границ своего земельного участка (СНТ) в судебном порядке, т.к. с одним смежником( он собственник, отмежеван, границы с координатами  в кадастре) выявлено наложение границ. Вывод эксперта: "Ошибки в определении характерных точек координат границ земельного участка, допущенных при проведении кадастровых работ и межевании в 2005г, далее воспроизведенных в ЕГРН". Мой участок не приватизирован, границы не установлены, на кадастровом учете не стоит. Проведена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта написано: "Площадь фактического пользования участка составляет 671 кв.м. Площадь участка согласно генерального плана в материалах дела не найдена. Если председатель СНТ подтвердит, что площадь участка согласно планировочной документации СНТ составляет 600  кв.м., то пользователи участка по практике работы органа регистрации пров в Ленинградской области (п.42 ч.1 ст.26 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости") могут претендовать не более чем на 660 кв.м. (+10% от планировочной документации )."

Применимо ли в моем случае "правило 10%" или применимо правило мин/макс размера ЗУ в данном нас. пункте ( у нас мин 4сотки).

P.S. Мой участок с трех сторон имеет соседей (собственники, отмежеваны, границы определены, стоя на кадастровом учете) и с четвертой стороны ЗОП СНТ (отмежеваны, границы определены, в кадастре), фактические границы других смежников не пересекают.