АндрейБу

Добрый день. Помогите, есть 3 вопроса.

Хотим выкупиться. Процедура понятна.

Но одно помещение является вновь выявленным объектом культурного значения. Все юристы с умным видом говорят, что это проблема, но никто не может объяснить почему. Вроде никаких ограничений на такие объекты нет.
Второе помещение было выиграно на физ. лицо, деятельность ведем от ИП оформленного на того же физика. Аренду платим с ИП. ДГИ общается с нами как с ИП. Является ли данная ситуация проблемой для выкупа? И от кого подавать заявление?
В новом законе написано про рассрочку не менее 5 лет, но не ограничен максимум. По Москве никаких документов регламентирующих максимальный срок я не нашел. Можно просить 7 лет, или все равно дадут на 5.