Artfulman

И как оценивают этот вариант Ваши юристы? В общем, Вам - к ним, а не сюда.

Одни говорят, что все вспомогательные могут быть использованы в рамках С/Х производства, другие, что можно использовать не только для С/Х.

Почему вы считаете, что не сюда? Это форум для обсуждения, я рад обсудить с теми, кому интересно. 

Вам интересно только клиентов тут найти? 

Если уже разговор заходит о коммерческой составляющей, я бы сам рад клиентов найти на свой админ ресурс в Московской области, но я об этом так не говорю. И всегда рад поработать с толковым специалистом, который помог бы грамотно сэкономить бюджет на решение того или иного вопроса. У меня и моих партнеров, а также моих клиентов вопросы переодически возникают. Пока по существу обсуждения мало.

А так, я всегда открыт для диалога.

Artfulman, не употребляйте слова, значения которых Вы не знаете.

Вам аналогичная рекомендация. А вы о чем? 

Административный ресурс - это когда в администрации сами выясняют, чего Вы хотите, и сами делают так, чтобы комар носа не подточил. Не подходит планируемое строительство под ПЗЗ - меняют ПЗЗ, нужно поменять категорию земель - меняют, и т.д. А если выдали РнС, но с нарушениями законодательства, - это сродни незащищённому сексу с проституткой: вроде и удовлетворили все желания, но последствия могут быть самые непредсказуемые.

Так и делают - предлагают добавить вспомогательные виды. В этом случае процент застройки всего 30%, но это другой вопрос. 

Есть другой вариант - включение ЗУ в границы населенного пункта и изменение категории. И это уже изменение ГП и ПЗЗ, что долго и дорого. Первый вариант значительно быстрее.

Что-то мне подсказывает,что Вашим юристам было бы неплохо ознакомиться с этим https://base.garant....2d1ecc4ddb4c33/ для начала. Далее необходимо понять, действуют ли сейчас вышеупомянутые пзз(если была реорганизация района в какой-нить гор. Округ в последнии года 2,то,вполне допускаю, что они ввиде проекта). Ну и наконец......пзз это документ местный и адм. Ресурсе и приличных юристах он сыпится......с трудом,но сыпится.

Что именно, вы считаете, нужно почерпнуть из классификатора?

ПЗЗ - конечно действует, о чем речь...

Сыпится - что вы имеете ввиду? Что ПЗЗ часто составлены с нарушением логики? 

Ну либо выкладывайте заключение своих юристов. Может, найдутся желающие обсудить.

Мнения разделились. Одни говорят, что раз в ПЗЗ присутствуют условные виды, значит их можно установить и соответственно использовать ЗУ.

Другие считают, что на ЗУ с категорией С/Х назначения могут использоваться только для С/Х нужд. 

Это что касается мнений. 

Используя свой административный ресурс выяснил, что условный не меняя категорию не возьмутся делать, а вспомогательные добавить можно. 

Получится, к примеру, ЗУ с категорией С/Х назначения, с ВРИ Для С/Х производства, вспомогательные виды: Деловое управление – 4.1, Магазины – 4.4, Общественное питание – 4.6, Обслуживание автотранспорта – 4.9, Склады – 6.9.

Я думаю, Изверг про то, что Вы не считаете нужным тратиться на юридическое сопровождение проекта, задавая вопросы нам тут, а не своему юристу. При таком подходе проблемы с получением разрешения на строительство - самые малые из всех проблем.

С чего вы взяли? Вы думаете я буду вкладывать сотни миллионов в выкуп участка не наняв юристов? Мнение своих юристов я знаю, хочу обсудить со знающими людьми, если таковые тут есть.

Нет.

Участок с категорией Земли сельскохозяйственного назначения, а вид использования берем, к примеру, Объекты придорожного сервиса. Как мы можем построить придорожный сервис, если 

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)...

Еще склад для нужд сельскохозяйственного производства понятен, но Объекты придорожного сервиса, т.е. это могут быть гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции и т.д. - не  соотносятся со статьей 78

Опытно-селекционная станция им. Вавилова. Как раз на таком участке....

Тут как раз соответствие. 

Будут обязательно вне зависимости от чего-либо.

Вы в целом про бюрократию? 

Уважаемые, у меня несколько близкий вопрос.  Есть ли противоречие? 

Участок в территориальной зоне СХ-3 (ПЗЗ), категория земли с/х назначения. В условно-разрешенные виды - в том числе - Склады, Объекты придорожного сервиса и пр. 
Плюс еще есть вспомогательные: 
1. Коммунальное обслуживание – 3.1 
2. Бытовое обслуживание – 3.3 
3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2 
4. Общественное управление – 3.8 
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9 
6. Деловое управление – 4.1 
7. Магазины – 4.4 
8. Общественное питание – 4.6 и т.д. 


Не противоречит ли одно другому? Как может уживаться данная категория с перечисленными видами? И не будет ли проблем с получением разрешения на строительство?