Besam

Ситуация:
Договор аренды нежилых помещений сроком до 2010 года зарегистрирован в ФРС. Доплнительным соглашением к Договору от 31.12.2004 изменен размер и сроки внесения арендной платы. Срок действия указанного соглашения установлен до 31.12.2005.
Вследствие уклонения арендатора от регистрации Допсоглашения оно зарегистрировано на основании соотвествующего суд. решения только в 2006 году. В 2005 году арендатор платил аренду в старом (меньшем) размере, в 2006 вообще не платит.

Теперь арендодатель обращается в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в 2005, в 2006 гг. и расторжении договора.

Вопросы:
1. Как взыскивать задолженность по арендной плате за 2005 год? На основании зарегистрированного в 2006 году Допсоглашения, как убытки или неосновательное обагащение?

2. Какой размер арендной платы действует в 2006 году? По указанному Допсоглашению или по отчету оценщика как плата за аналогичное имущество (ст. 614 ГК РФ)?

3. Как определить сроки внесения арендной платы? По указанному Допсоглашению?

Коллеги, интересует такой вопрос.

Есть зарегистрированный договор аренды недвижимости. Есть задолженность по уплате арендной платы (арендная плата внесена не в полном объеме).
На основании каких норм можно взыскать задолженность?

1. В порядке ст. ст. 15, 393, 405 ГК РФ как убытки причиненные ненадлежащим и несвевременным исполнением обязательства (неоплаченная арендная плата расценивается как упущенная выгода)?

2. Или все таки в порядке ст. ст. 12, 307, 309 ГК РФ как присуждение к исполнению возникшей из договора обязанности в натуре (уплата задолженности)? Как в таком случае быть при истичении срока договора?

Я сам склоняюсь к первому варианту, поскольку п. 4 ст. 425 ГК РФ устанавливает, что отвественность за нарушение обязательства не связана с самим договором, а ст. ст. 307, 393 ГК РФ устанавливают возможность возникновения самостоятельного обязательства по возмешению ущерба вследствие неисполнения первоначального обязательства.
Таким образом, ИМХО, иск о взыскании задолженности по арендной плате хотя и основан на договоре аренды, но само требование вытекает из иного (сопутствующего) обязательства - обязательства по возмещению ущерба...

Что-то я сам запутался...

Подскажите реквизиты Мособлсуда для оплаты госпошлины по к/ж. найти не могу....

Коллеги, вопрос в следующем...
Есть договор аренды нежилых помещений на срок более года между 2 юр. лицами А и Б (арендатор) и он зарегистрирован.
Затем А и Б подписали соглашение об увеличении арендной платы, но Б уклонилось от ее госрегистрации.
А направило Б требование о представлении необходимых документов, но через 2 дня был зарегистрирован переход права собственности на арендованное имущество от А к С (нынешний собственик).

Модет ли С обратиться в суд в порядке ст. ст. 165, 617 ГК РФ о вынесении решения о регистрации сделки между А и Б?
Права С нарушены не получением арендной латы в установленном соглашением размере, а Б сначала платил А аренду согласно условиям незарегистрированной сделки... Требование о предоставлении документов, необходимых для регистрации, С также Б направило

Коллеги, вопрос в следующем.

АПК РФ (ст. 42) закрепляет права лиц, не участвующих в деле, о правах которых принят судебный акт.
ГПК РФ (ст. 336) предусматривает возможность оспаривания принятого судебного акта только лицом, участвующим в деле... Нет ли какого-либо поставновления ВС РФ о порядке обжалования принятых судебных актов лицми, не участвующими в деле?

(АПК РФ 1995 года также не содержал такую норму, но было разъяснение Пленума ВАС РФ)