NataliyaStav

Товарисчи! Поможите, пожалуйста! Нужно очень срочно! Времени копаться - в обрез!

У Фирмы есть земельный участок в собственности. Распоряжением администрации гражданке был выделен участок пососедству, который частично "налезает" на участок фирмы. Фирма вышла с иском о признании недействительным зарегистрированного права гражданки в соответствующей части.
В материалах дела есть два свидетельства на право собственности (Фирмы и гражданки) и два кадастровых плана.
Как в разобраться в этих планах? Из них - ничего не понятно!
Как подтвердить, что один участок "налезает" на другой?
Как я понимаю для этого необходимо сделать экспертизу.
Но какую? Или какие другие документы необходимы? И кто же её делает?
Похожий вопрос я находил по поиску, но ответа на него так и не дали.

 

В данном случае много нюансов, от которых зависит выбор способа защиты в суде.

Первое:

- определить достоверность границ и факт наложения может только кадастровый инженер, который предоставит заключение;

- то, что оба участка находятся на кадастровом учете, совершенно не подтверждает наличие координат границ, существуют в обороте старые, ранее учтенные, границы которых не уточнены. Соответственно, суды отдают предпочтение тем, кто имеет современные признаки индивидуализации участка - то есть координаты.

- на основании вышеобозначенных сведений нужно определиться: идти с иском о признании права отсутствующим на часть участка, либо идти с иском в суд о признании недействительными результатов межевания соседа. Первый вариант подходит в тех случаях, когда соседу двигаться некуда, удовлетворение вашего негаторного иск принесет ему уменьшение площади, но ваши требования законны.

Второй вариант подходит в случае отсутствия у соседа границ участка в виде координат, либо его недобросовестное поведение, выразившееся в нарушении ваших границ, а ему двигаться вполне есть куда - на свое законное место.