xaero

 

речь не про "улучшение", а про "приведение в проектное состояние". 

Выполнение слоистой конструкции полов должно по проекту обеспечить определенный индекс шумоизоляции (он в альбоме АС 0 реально указан, под рукой нет, конкретные цифры кажутся несущественными). 

 

А какое отношение к проектному состоянию и альбому АС 0 имеет собственник?

 

почитайте ст.30 ЖК РФ, 

Представитель для ведения дела найден. Тема закрыта. Всем спасибо за внимание!

речь не про "улучшение", а про "приведение в проектное состояние". 

Выполнение слоистой конструкции полов должно по проекту обеспечить определенный индекс шумоизоляции (он в альбоме АС 0 реально указан, под рукой нет, конкретные цифры кажутся несущественными). 

Видится так, что проведение экспертизы должно показать, что фактически выполненная отделка пока не соответствует проекту (ламинат != паркетной доске) и не обеспечивает индекс шумоизоляции. 

Ну, если экспертиза покажет обратное, что индекс соответствует, то тут деваться конечно некуда. 

Для инициирования иска кажется важным провести досудебную экспертизу на предмет уровня шума. Тут есть сложности с доказыванием причинно-следственной связи: что превышение шума идет из верхней квартиры. Соответственно, уровень шума должен превысить по идее некие нормативы по СНИП. 

В общем для этого и ищу юриста, который разбирается получше меня. 

Не думаю.

 

Засройщик обязан передать дольщику ОДС соответствующий ПД. ПД должна соответствовать обязательным требованиям в строительстве. Дольщик, получивший ОДС обязан воздержаться от такого изменения конструкции ОДС, которое повлечет нарушение СНиП. Вот в общем и все. Производить улучшение помещения дольщик не обязан.

 

Если участник ДС - дольщик "квартиры ниже" считает, что переданный ему ОДС не соотвествует ПД\обязательным требованиями в строительстве (т.к не обеспечивает должную, по его мнению, шумоизоляцию), он вправе обратиться с соответствующим требованием к застройщику. Но не к собственнику ОДС над ним. 

что еще можно добавить:

1. Участнику долевого строительства при передаче объекта выдавались технические условия на производство ремонтных работ, в которых указаны требования по выполнению слоистых конструкций полов. 

2. Объекты долевого строительства (квартиры) передавались без отделки. 

3. Застройщик в настоящее время не является стороной в правоотношениях, как мне кажется. Объект передан участнику долевого строительства. Степень готовности и объем выполняемых работ в квартире застройщиком соблюден.  

4. Нашел кое-какую судебную практику. Она не на 100% релевантна, но предмет иска почти аналогичен. 

https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/5c316830-552f-48d3-92f1-7a5534c79d23 

(если по ссылке не откроется - номер дела 33-49829/2019)

 

По проекту дома должна выполняться шумоизолиция пола. обязанность по выполнению шумоизоляции возложена на участников долевого строительства. 

Это как? Чем возложена? условиями ДДУ? Прямо так и указано - участник ДС обязан выполнить работы по шумоизоляции пола? И требования, проект работ по шумоизоляции?

 

Эм... был неточен в формулировках. Пересмотрел еще раз документы. 

В ДДУ не закреплена обязанность участника долевого строительства делать шумоизоляцию. В то же время, шумоизоляция не входит в перечень работ, выполняемых застройщиком в отношении объекта долевого строительства. 

Далее, в проектной документации дома - альбом АС 0 (пояснительная записка по Защите от шума) указано следующее: "...Звукоизоляция междуэтажных перекрытий между квартирами обеспечивается несущей частью из сплошных ж/б панелей толщиной 140 мм и слоистыми конструкциями полов:

а) из линолеума на слоистом звукоизоляционном основании

б) из паркета или паркетных досок по сплошным звукоизоляционным прокладкам..." 

Собственно, на этом позиция и строится. Т.к. полы в квартире вышерасположенной выполнены из ламината без звукоизоляционной подложки. 

Собственником не выполнены требования к конструкции полов, следовательно, расчетный индекс шумоизоляции не достигается.