fronsac

Признаюсь, с недвижкой не часто сталкивался (другая специализация). Но есть проблема и ее надо решать.

Имеет место быть производственное предприятие (далее - завод) эпохи СССР. В 1991 приватизация в ОАО, и, наконец, приобретение новых собственников в лице нас, любимых.
Право собственности (или иное право) ни на один из объектов недвижимости не оформлено. Более того, НЕТ документов, устанавливающих какое-либо основание использования объектов недвижимости данным ОАО. Документы о передаче объектов ОАОшке в рамках приватизации отсутствуют, за исключением:
1. Протокол рабочей комиссии об определении стоимости имущества и передаче ОАОшке, где основные средства идут одной строкой, без пообъектного выделения недвижки.
2. Акты ввода в эксплуатацию, но опять же, без индивидуализации, просто – производственный корпус №1 (номера видимо от балды).
И все.
Дополнительно в наличии:
1) Акт инвентаризации от 1993 года (внутренний) где все объекты поименованы.
2) Техпаспорта (свежие), где как субъект права указана ОАОшка, но без конкретизации на каком собственно праве эта ОАОшка владеет объектами.

И ничего боле. Все архивы перерыли (в госоргах тоже) – пусто.
О з/у даже думать страшно – ничего вообще нет.

Варианты передо мной:
А) в суд с приобретательной давностью (на основе чего? внутренней инвентаризации маловато будет).
Б) в ФРС с имеющимися смешными документами – там отказ, далее – обжалование в суд с доказыванием что это наше все – и с соответствующей более чем сомнительной перспективой.

Есть еще вариант С (от нанятых местных консультантов) - по ст. 222, но, честно говоря, всерьез о нем думать не хочу – ибо, как минимум нет з/у.

Уважаемые, буду искреене рад мнениям, если кто с такой ж...й сталкивался.

В принципе для себя я уже определился, но ГОСА близко, близко и хотелось бы, если честно, подкрепить свою уверенность (или наоборот) вашим мнением.

Суть:Фирма А приобрела 85% акций ОАО. Обязательное предложение в соответствии со ст. 84.2 ФЗАО не подавалось.
Последствия неподачи понятны, в принципе…
Так, в соответствии с пунктом 6 ст. 84.2. ФЗАО: «С момента приобретения более 30 процентов общего количества акций открытого общества, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и до даты направления в открытое общество обязательного предложения, соответствующего требованиям настоящей статьи, лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи (в данном случае фирма-А), и его аффилированные лица имеют право голоса только по акциям, составляющим 30 процентов таких акций. При этом остальные акции, принадлежащие этому лицу и его аффилированным лицам, при определении кворума не учитываются.»

В связи с этим у меня вопрос:

1. Что значит: «При этом остальные акции, принадлежащие этому лицу и его аффилированным лицам, при определении кворума не учитываются.»?

а) Акции свыше 30% не учитываются при определении кворума в том смысле, что их вообще не принимают во внимание, словно их нет. То есть, по логике, 30% моих акций плюс акции всех миноритариев будет 100% при определнии кворума. И так, кворум есть, !
или
б) Все, что свыше 30%, в буквальном смысле не учитываются при определении кворума, и получается, что мои 30 % плюс акции явившихся миноритариев (положим 10%) так вот запросто не обеспечивают кворум Годового собрания!

Ваши мнения коллеги? Честно говоря, склоняюсь больше к варианту «а».