Кирилл Ж.

Подскажите, пожалуйста! УК инициировало проведение ОСС на закупку шлагбаумов. После сдачи МКД в составе ЖК, размежевания ещё не было и всё пятно застройки ещё в аренде у застройщика. Застройщик, через свою УК и нескольких жильцов инициировал проведение ОСС о закупке и установке шлагбаумов. Голосование проходило 4 мес. За первые 3 с небольшим месяца голосов набрано не более 5%, но за крайние 2 недели резко набрали до 53%, в т.ч. 25% это голоса застройщика (за счёт голосов не переданных за 2 года городу квартир). В решении закупаемое имущество не относится в состав (на баланс) ОДИ, в связи с этим УК утверждает, что т.к. это не ОДИ, то для кворума достаточно простое большинство. Падавляющая масса жильцов против установки, т.к. пока нет размежевания компенсации от города не будет и по ряду иных причин.
Подскажите,пожалуйста:
1. Верно ли утверждение УК, что достаточно простого большинства?
2. Может ли УК выносить вопросы, касающиеся ОДИ на ОСС?
3. Могут ли собственники МКД устанавливать имущество на земле, которая ещё не прошла размежевание и находится в аренде у застройщика?

Есть ли тут юрист готовый взяться за представление интересов в районном суде и имеющий готовые положительные решения по аналогичным делам в районных судах по ЗАО г.Москвы?