Alena!

Может я не в тему,но у меня вопрос. Я купила квартиру в доме для перевода в нежилой. ТСЖ там нет, участок не сформирован. В архитектуре мне сказали,что разрешение на строительство ( магазина не дадут, пока я за свой счет не проведу формирование границ земельного участка по домом, не отмежую его. не поставлю на кадастровый учет и не получу себе в аренду кусок этой земли подкрыльцо магазина.
Это только в Тюмени такой бардак ? Что делать-то?

Большая просьба - дайте ссылочку на форму решения о переводе.

В Тюмени вопрос завис намертво. В марте-мае дали несколько разрешений на перевод по старой форме,только ссылки на новый ЖК сделали. Потом стояли два месяца.Теперь новый бред - чтобы реконструировать уже нежилое помещение в магазин например, нужно получить разрешение. А для этого нужно согласие общего собрания жильцов - ст.36 ЖК и другие, плюс нужно сформировать границы земельного участка под всем домом .Это значит провести межевание и получить кадастровый номер.У нас это занимает массу времени и стоит немало.
так что пока висим и ничего не слыхать.

Все как-то у вас сложно получается... В Тюмени народ особо не лукавил- собралися БТИишники, ФРС, органы МСУ и постановили - те,кто получил техпаспортс перепланировкой до 1 марта 2005г. и обратился в МСУ с заявкой об оформлении в течение марта-мая 2005г. - оформляют перепланировку по требованиям нового ЖК, но через МСУ.
Остальные - через суд по месту нахождения Администрации города. Потом было совещание судей и решили - принимать документы по месту нахождения квартиры,ответчиком считать Администрацию города, просить заключение независимого эксперта о состоянии конструктивныхэлементов дома, архитектурный проект, согласованный Комитетом по архитектуре . Еще просят Госпожнадзор и СЭС , в особо сложных случаях- согласие соседей.
Пошлина - неимущественная. Формулировка требований- признать сохранение квартиры № по адресу в перепланированном виде (описание) возможным.
Механизм работает,все довольны. Кроме судов конечно,у них-то до фига работы

Могу поделиться личным опытом. Если вы знаете, что доля может быть продана третьему лицу, но направьте информационное письмо в регистрирующий орган. Наше ТУ ФРС получив такое письмо ставит у себя "галочку" и если приходят регистрировать отчуждение сдлеки требуют документы о выполнении ст. 250

Насколько я помню, приобретать в собственность объекты общего имущества многоквартирного жилого дома нелтзя,можно только в пользование (п. 4 ст.36 ЖК РФ)
И еще . Лестница может являться конструктивным элементом здания,и тогда с ней вообще ничего нельзя сделать.