Verba.74

В обоснование доводов о том, что обслуживающая функция вспомогательного объекта выражается в том числе в обслуживании ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, осуществляемой в основном объекте, можно опираться на Постановление Арбитражного суда Поволжского округа № Ф06-5447/2021 по делу № А55-12993/2020 29 июня 2022 г., в котором указано следующее:
"Судами установлено, что заявленный АО «Авиаагрегат» к регистрации объект представляет собой здание сезонного назначения 7 А55-12993/2020 (неутепленный склад), предназначенное для хранения готовой продукции, производимой на производственной площадке в основном здании (главный корпус), находящемся на земельном участке с кадастровым номером ххххххххх, принадлежащем обществу на праве собственности. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане, рассматриваемый объект является модульным зданием, предназначенным для сезонного хранения; является вспомогательным по отношению к основному зданию с кадастровым номером хххххххх и используется как склад для временного (сезонного) хранения.

Суды пришли к выводу, что функционально здание с кадастровым номером хххххххх является вспомогательным по отношению к зданию с кадастровым номером хххххххх, поскольку служит местом складирования продукции, производимой в здании с кадастровым номером хххххххх".
Также подтверждением указанной позиции можно считать доводы, изложенные в Определении  № 308-ЭС20-22222  по делу № А53-3413/2019.

На протяжении многих лет занимаясь вопросами оформления объектов капитального строитлеьства, прихожу к выводу, что на сегодняшний день нет ни четкого законодательного определения термина "обслуживающая функция объекта вспомогательного использования", ни однозначной судебной практики по данному вопросу. Ясность может привнести только разъяснение Минстроя РФ или самому идти первопроходцем в суд при наличии отказа Росреестра по данному основанию. Но нужно найти "подопытного" клиента.. (

 

Вспомогательных миллион зарегистрировано и будет еще регистрироваться в других регионах. Меня в контексте обсуждения интересует аргументированное правовое обоснование того, что обслуживающая функция вспомогательного объекта либо действительно на может определяться как обслуживание деятельности, осуществляемой в основном объекте, либо все таки обслуживающая функция в любом случае связана с обслуживанием деятельности в основном объекте. Я придерживаюсь второго традиционного понимания обслуживающей функции вспомогательного объекта.

 

нет

с чего Вы это взяли?)

если в "основном производственном здании" вместо производства запустят лофт с офисами, то котельная будет точно так же функционировать - что "подсвечивает" ее вспомогательную заточенность на обеспечение функционирования здания как такового - безотносительно к роду деятельности, реализуемому в основном объекте

Сами же пишете о том, что котельная нужна, чтобы  людЯм тепло было, которые в основном здании работу работают. Неважно какую. А само производственное здание, будь то из сендвич-панелей на металлокаркасе, ж/б конструкций, кирпича и т.п. в котельной не нуждается, чтобы стояло "и будет стоять".
"Если" в заключеннии КИ не описывает. Иначе приостановка или отказ.

 

тоже не готов согласиться безоговорочно)

например, см. АС ЦО, дело № А14-794/2014

Внимательно почитайте основания отказа. Там кадастровый учет котельной в качестве вспомогательного ОКСа на решение не повлиял никаким боком.

 

Как не описывай вспомогательную функцию не только склада, но и любого другого объекта вспомогательнеорго использования, она будет направлена на обеспечение именно ДЕЯЕЛЬНОСТИ, осуществляемой в основном зданнии, но никак не на обеспечение просто функционирлвания основного здания в отрыве от осуществляемой в нем деятельности.

нет.

здание отдельно стоящее - скажем, котельной - вот пример вспомогательного объекта, обеспечивающего именно функционирование основного здания

 

Здание котельной - это самый заезженный пример. Если в основном производственном здании прекратиться осуществление производственной деятельности, то и котельную остановят  на следующий день. Это во-первых. Во-вторых, котельная - это объект повышенного уровня ответственности, который никак не может относиься к объектам вспомогательного использования, и который не может быть построен и введен в эксплуатацию без проектной и разрешительной докуменации , как вспомогательный.

Прошу прощения за повторы и орфографические пропуски - клавиатура лагает и не получается отредактировать.