babaur

Прочитал. Спасибо. Интересные способы решения проблемы. А если решать их иначе? С позиции необходимости обеспечения энергией бизнеса арендатора.
1. Арендатор заключил договор аренды с арендодателем. Каковы условия этого договора в части энергоснабжения или предоставления коммунальных услуг бизнеса арендатора?
2. В договоре аренды на интересующую тему ничего нет. Энергоснабжение - проблема арендатора. Тогда арендатор ищет организацию, обязанную заключить с ним договор энергоснабжения или на предоставление коммунальных услуг. Поиск производится методом маленького путешествия по сети. Затем делается оферта к заключению договора, а дальше по правилам заключения публичного договора.
3. Вам же Мосэнерго предлагает заключить договор. Ну и заключайте на условиях Мосэнерго, если нет рядом конкурента с меньшей ценой.

Документы выдаются лично заявителю!?
Подобные объявления вывешены в налоговых по всей России. А кто против такого порядка? Мне, например, не понравилось бы, если б поданные мной-зявителем на регистрацию документы налоговая отдала какому-то случайному человеку. Безусловно, с такими случаями необходимо бороться. Но вывих мозгов у налоговиков произошел и при решении этого простого вопроса. Как-то не хотят они усвоить, что заявитель вправе уполномочить на получение документов своего представителя и отменили действие в России ГК в части представительства. Можно судиться. Но себе дороже станет. А Ходорковского с зоны выпустят для получения документов?

babaur

А что это за норма? Новый закон, да? Когда приняли?

Глумиться незачем. Мне приходится участвовать в процессе, где разбираются правоотношения, имевшие место еще в период действия упомянутого закона, посему и приходится изучать нормативный акт, уже утративший силу.

Означает ли это обязательность создания ТСЖ?
Я думаю, что нет.
Правильно думаете!

Как передать?

Вот это меня и интересует. КАК передать. С кем должен заключаться договор на тех. обслуживание или никакого договора заключаться не должно. Недоумеваю.

-------------------------------------------------------------------------------
Я думаю, что застройщик должет топать путем, указанным в законе. По закону о долевом участии в строительстве его обязательства перед инвестором признаются исполненными в момент подписания приемо-сдаточного акта, после ввода дома в эксплуатацию. Устаревшие положения о госприемке этому положению закона не соответствуют. Учреждение ТСЖ застройщиком невозможно, нет законных полномочий, теперь это прерогатива собственников. Следовательно, застройщику необходимо исполнить то, что предусмотрено для него законом о долевом участии в строительстве и договором с инвестором,вместо образования ТСЖ заключить договор с УК на срок,необходимый для передачи жилья инвесторам, сдать дом госкомиссии, предусмотреть в договорах долевого участия обязанность инвесторов возместить затройщику расходы на обеспечение этого договора, и быстро-быстро передать инвесторам по актам помещения и документацию для регистрации прав собственности, освободив себя от бремени содержания чужого имущества.

[quote name='тот еще юрист' date='5.02.2006 - 15:27']
Заодно хотелось бы разобраться вот с чем: обязательно ли (было) создание ТСЖ в каждом вновь строящемся доме.
Сомнения основаны вот на этой норме:

ФЗ "О ТСЖ"
Статья 21. Организация управления кондоминиумом
...6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товарищества собственников жилья в соответствии с главой VI настоящего Федерального закона.

--------------------------------------------------------------------------
А что это за норма? Новый закон, да? Когда приняли? И слово такое неполнятное- "кондоминиум". Это что за слово? Слышал несколько месяцев назад Президент стер его в последнем бастионе- ФЗ "О гос.регистрации прав..."
-------------------------------------
Означает ли это обязательность создания ТСЖ?
Я думаю, что нет.
Правильно думаете!
------------------------------------
Таким образом, застройщик должен был передать дом любой
эксплуатирующей организации
------------------------------------
Как передать? В собственность? Подарить или продать? В аренду на время?

А вот с кем? — С собственниками? Или с поставщиками в интересах собственников?

С поставщиками в интересах собственников и с собственниками не членами ТСЖ.

С уважением

---------------------------------------------------------
Мое мнение: ТСЖ заключает договоры энергоснабжения с энергоснабжающими организациями. Приобретенную по договорам ЭС энергию использует в процессе предоставления коммунальных услуг собственникам жилья в ТСЖ. Поскольку собственники являются контрагентами ТСЖ по договорам на предоставление коммунальных услуг, не связаны правоотношениями с ЭСО, то говорить о том, что ТСЖ заключает договоры (а какие договоры?) с поставщиками - не вполне правильно. Опосредствованно да! В интересах. А юридическиТСЖ действует в своем обязательстве в своих интересах. Признаков участия в чужом интересе не усматривается, ни с поручением, ни без поручения.