Аспирант

1. какое разрешённое использование сейчас установлено?
2. какое хотите сделать сейчас?

читайте пост внимательней - Закон о ДДУ на мои отношения не распространяется (объект "лохматый").

сами читайте свой пост внимательней - там про это вообще ничего не сказано

Что же так, по вашему уступка это единственный вариант? Уступке в моем случае нет и ни кто не собираелся ее реализовывать.
Заключен ДДУ.

уступка - не единственный вариант

ст. 4 214-го ФЗ: По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого.

ДДУ МОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ТОЛЬКО ЗАСТРОЙЩИК!!!!!!
ДДУ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ПО 214-ФЗ!!!!
Всё остальное - это договоры не предусмотренные ГК и 214-м ФЗ, но не ДДУ.

Да мы бы и рады так сделать, но этого большого участка и не существовало никогда, нам в 93 году земли предоставлялись, а не участок земельный и совокупности этих земель (несколько тыс. га разбросанных на территории двух районов и одного города) как единого объекта не существовало ни в кадастровом учете ни в рег. палате. Плюс они до этого регили отчуждения участков из этих земель, не регистрируя одного этого большого, то есть сейчас невожно уже его единым объектом зарегистрировать.

для продажи вам всё равно придётся эти участки кадастрировать по отдельности, регить на них своё право собственности, а потом только продавать

Правовые основания пож-ста. Спец.норм по ДДУ нет. Фактически ДДУ - разновидность инвестиционного договора.

это пять!
А 214-й ФЗ?

Мне бы хотелось знать практику с мотивировкой: каким нормам ГК или Закона об инвестдеятельности противоречит привлечение Инвестором (Генподрядчиком) физика для строительства квартиры

Вы можете передать только то право, которое у вас есть - т.е. право требования квартиры по договору соинвестирования, ВОЗНИКШЕЕ В СООТВЕСТВИИ С ДОГОВОРОМ СОИНВЕСТИРОВАНИЯ, а не договором долевого участия.
п. 1 ст. 382 ГК: Право (требование), ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Столкнулись с похожей ситуёвиной: имеем в аренде один большой участок, по взаимному согласию с арендодателем разделили его на два участка, оформили соотв. изменения в кадастре, подписали доп. соглашение к договору аренды - ФРС отказала в регистрации на том основании, что в аренду отдавался один участок с одним кадастровым номером, а сейчас появились два новых участка с совершенно другими номерами, т.е. в соотв. с п. 2 ст. 6 ЗК это совершенно новые участки предоставляться они должны были по новой с соблюдением всех процедур.
В вашем случае мне кажется у ФРС такая же логика и суд скорее всего станет на его сторону, потому что если у них есть в реестре вообще нет записи о вашем ПС на один большой участок, то продать вы его можете только после регистрации в ФРС этого права. Раздел большого участка на маленькие тоже должен быть зареген в ФРС.