Shade

Уважаемые дамы и господа!
Вероятно, что-то похожее уже и обсуждалось ранее, но вряд ли будет наличествовать полное совпадение, да и искать - просто нет времени, уж не обессудьте, я даже объясню почему. Если кто-то перенаправит на ветку, где это уже обсуждалось ранее - буду признателен, если кто-то ответит именно на мои вопросы - буду признателен вдвойне.
Ситуация. Мне 36 лет, хочу составить завещание, потому как шансов мне не оставили однозначно и был бы крайне признателен, если бы мы оставили диагноз, а равно и соболезнования, за рамками этого форума.
В наличии имеется трое детей от разных браков, 17,12 и 7 лет соответственно (старшая дочь - 17 - удочерена ныне здравствующим супругом бывшей жены) и двое пенсионеров-родителей. Это с одной стороны.
С другой стороны имеется приватизированная 3-хкомнатная квартира в неплохом районе в которой прописан я и оба моих родителя.
Вопрос: Предполагая, что грызни между наследниками не будет и никто не будет претендовать на проживание в этой квартире физически, могу ли я составить завещание таким образом, чтобы, официально вступив в наследство, и даже получив свидетельства на причитающиеся его части, наследники получали доход от сдачи этой квартиры в аренду? Видимо, несколько коряво, но если нужна дополнительная информация - спросите, я отвечу.
Заранее благодарен всем, кто уделит мне немного времени!

Подскажите, может кто лично сталкивался со следующей проблемой. Сын (11 лет) прописан в другом городе и является собственником 1/2 части приватизированной квартиры. С пропиской его в столице проблем не возникает, у меня есть квартира по договору социального найма в которой я сам прописан, проблемы начинаются только при попытке продать иногороднюю квартиру. Провинциальные органы опеки встают на дыбы и твердят об ухудшении жилищных условий ребенка, дескать, при продаже принадлежащей ему части квартиры, он лишится собственности, что нарушает его права и ухудшает условия проживания. С последним не согласен, т.к. ребенок переезжает с площади в 48 м2 на двоих в квартиру площадью 104 м2 на троих. А вот как быть с пресловутым "лишением собственности"? Все, что могут посоветовать упомянутые органы - это ждать совершеннолетия ребенка. Как быть?