марыся

Согласно п. 2 ст 250 ГК РФ,  продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 

Собственно интересует вот это вот "и других условий". Насколько я понимаю, закрытого списка этих условий не существует.  Имеется лишь примерные перечисления того, что там может быть указано: 

"В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д." (<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей...)

 

В связи в этим вопрос: может ли собственник в число условий прописать связанную сделку? ну, например, продам долю в доме, в  подземном паркинге за такую-то цену только тому, кто одновременно купит такую-то квартиру по такой-то цене?

В суде признали право собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, выделенный для эксплуатации этого дома. Право собственности на дом мы уже отрегистрировали в Росреестре. А вот по участку - отказ в регистрации. Дело в том, что у участка была временная постановка на кадастровый учет, и пока мы судились, участок с учета уже сняли. Соответственно, Росреестр отказал в регистрации права и отправил нас к кадастровым инженерам за новой постановкой на учет.
И вот тут заковыка:
1. если участок поставить на новый кадастровый учет, то у него уже будет другой кадастровый номер, а не тот который фигурирует в решении суда.
2. Но главное, что поставить этот участок заново на кадастровый учет невозможно, т.к. несколько месяцев назад прошли публичные слушания по зонированию в нашем районе и теперь все земли в этих местах попали в зону многоэтажной застройки. Для эксплуатации индивидуального жилого дома - нет такого разрешенного вида использования в нашем кадастровом квартале. Да и по нормативам сейчас участок под инд. дом должен быть не меньше 400 кв.м., а у нас - 382.

Вижу один выход: просить суд вынести решение об отмене аннулирования кадастрового номера нашего ЗУ и восстановть наш ЗУ на кадастровом учете ( т.е. с прежним кад. номером и разрешенным использованием).

Посоветуйте, в процессуальном плане: следует ли идти по 205 ГПК (дополнительное решение)? Или лучше просить разъяснить порядок исполнения решения?
У нас в решении сказано просто: признать право собственности на ЗУ площадью 382 кв.м., расположенный относительно ориентира: индивидуальный жилой дом по адресу......