Птичка

Посмотрите письмо Минэкономразвития от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015. 

Там перечислены все те статьи про ПМТ, о которых Вы сказали, а потом написано следующее:

 

"При этом согласно пункту 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости).
Учитывая вышеизложенное, при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, необходимо использовать в том числе проект межевания территории или, учитывая положения статьи 34 Закона N 171-ФЗ, проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, а при отсутствии названных документов до 31 декабря 2020 г. с учетом условий пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ может быть использована указанная в пункте 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ и пункте 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом". 

 

Насколько я понимаю этот документ, Минэкономразвития полагает, что до 2020 года можно пользоваться схемами при отсутствии проектов межевания территории, поскольку такая возможность закреплена переходными положениями к ЗК РФ и обеспечивает реализацию права граждан на оформление своих участков.

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.

недавно ВС высказался, что можно продлевать аренду по п. 21 ст. 3 Вводного закона при незарегистрированном ОНС. Дело № А41-27734/16.

 

Цитата из апелляционного определения по этому делу, засиленного ВС:

"Как видно, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 в
данной редакции предусмотрены два самостоятельных случая для реализации нрава на
приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без
проведения торгов:
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право
собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015;
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный
участок предоставлен в аренду до 01.03.2015.
Таким образом, использование исторического и телеологического способов
толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
с достоверностью позволяет сделать вывод о том, что законодатель осознанно
предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных
на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам
аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в
Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три
года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на
земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ подтверждается также нормой,
предусмотренной пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на
приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1"

Большое спасибо за ответ по существу

Интересная мысль. Я бы с вами согласилась, если бы эта тема в ЗК отсутствовала. Но нормы об использовании земли без предоставления участков для размещения нестационарной торговли в ЗК есть. И связано это, думаю, с тем, что киоски и павильоны, хоть и относятся формально к движимому имуществу, но реально занимаю конкретные земельные участки в конкретном месте, предусмотренном соответствующей схемой.

А если их нет? Или противоречат ЗК, то что делать?