Просто бухгалтер

Дорогие друзья!

Есть вопрос про налогообложение суммовых разниц у застройщика, привлекающего средства дольщиков и инвесторов на строительство объекта недвижимости

Описание ситуации:

Застройщик привлекает средства дольщиков на строительство дома.
За счет этих средств заключается договор с подрядчиком договор на строительство. Стоимость работ с подрядчиком выражена в у.е. Соответственно, образуются суммовые разницы

Вопрос:
№1
Эти курсовые (суммовые) разницы для целей налогообложения являются расходами (доходами) застройщика или же они увеличивают (уменьшают) стоимость актива, который передается дольщикам (инвесторам)

№2
Аналогичный вопрос по курсовым разницам с валютных кредитов, который привлекает застройщик на строительство и расходы на погашение которого в последствии возмещаются дольщиками

Дамы и господа помогите, пожалуйста, определиться, когда и кем предъявляется к вычету НДС по недвижимому имуществу, построенному подрядным способом в рамках договора простого товарищества.

Описание ситуации:
Два юридических лица «А» и «Б», являющихся плательщиками НДС, объединяются в простое товарищество, целью создание которого является строительство подрядным способом объекта недвижимого имущества коммерческого назначения – торгового центра. Ведение дел поручено товарищу «А». После завершение строительства объект будет разделен между товарищами и товарищество прекратит свое существование.

Вопрос:
Кто и когда берет (и берет ли вообще) к вычету НДС по построенному в рамках договора простого товарищества объекту.

Почему сомневаюсь
Построенное здание непосредственно самим товариществом для облагаемой НДС деятельности использоваться не будет – это будет происходить уже после раздела товарищества.

Господа, давайте обсудим налоговые последствия по НДС при проведении взаимозачетов с 2007 г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 168 Налогового кодекса в редакции, действующей с 01 января 2007 г.

Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), имущественных прав, уплачивается налогоплательщику на основании платежного поручения на перечисление денежных средств при осуществлении товарообменных операций, зачетов взаимных требований, при использовании в расчетах ценных бумаг.

Влияет ли это условие на право налогового вычета НДС по товарам (работам, услугам), задолженность за которые гасится путем зачета взаимных требований?

Я думаю, что не влияет, т.к. соответствующие изменения в статьи 170 и 171 Налогового кодекса внесены не были.

Кроме того, Кодексом не установлены сроки, в которые сумма налога должна быть уплачена налогоплательщику на основании платежного поручения.

Т.е. проводим взаимозачет, а сумму налога мы можем и через 100 лет перечислить?
Кроме того, вроде Кодексом не установлена ответственность за неперечисление сумм НДС налогоплательщику.

Таким образом, я думаю следующее:
1) Механизм перечисления НДС деньгами не влияет на право налогового вычета НДС по товарам, работам, услугам, задолженность за которые гасится посредством взаимозачета.
2) Налоговым законодательством не установлены сроки перечисления такого НДС и ответственность за неперчисление НДС поставщику, поэтому, если уклоняться от перечисления такого НДС, то ничего не будут.

А как думаете вы?

Ситуация:
Одновременно (в один день) в налоговые органы были сданы две уточненные декларации по НДС.
За май 2005 г. НДС к возмещению – 300 р.
За июнь 2005 г НДС к уплате 200 рублей.

Налог и пени за июнь 2005 г. в бюджет налогоплательщик доплачивать не стал, решив, что у него в результате подачи уточненки за май образовалась переплата.

Налоговый орган провел камералку уточненок и требует теперь доплатить НДС за июнь в размере 200 руб., пени за несвоевременную уплату налога и штраф в размере 20% от суммы налога.

Свое решение они основывают на пункте 4 статьи 81 Налогового кодекса согласно которому:

Налогоплательщик освобождается от ответственности в соответствии с настоящим пунктом при условии, что до подачи такого заявления налогоплательщик уплатил недостающую сумму налога и соответствующие ей пени.

Налогоплательщик же считает,что бюджет не пострадал, так как в результате подачи уточненки за май 2005 образовал НДС к возмещению.

Вероятно, проблема в том, что ФИЗИЧЕСКИ декларации и к возмещению и к уплате были поданы одновременно.

Как налогоплательщику бодаться с налоговым органом?

Уважаемые, подскажите, как правильно составлять счета-фактуры иностранным организациям, осуществляющим деятельность по оказанию услуг в РФ через обособленные подразделения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 169 Налогового кодекса в счете-фактуре должны быть указаны:
• Наименование продавца;
• адрес продавца;
• ИНН продавца
• наименование и адрес грузоотправителя.

В соответствии с Правилами… №914 в наименование и место нахождения продавца, а также наименование и адрес грузоотправителя указывается в соответствии с учредительными документами, а адрес грузоотправителя указывается почтовый.

Как заполнять счета фактуры иностранным представительствам?

Если надо брать название и адрес продавца из учредительных документов, то:

1.
В графе «Продавец» пишем русский перевод иностранного названия, указанного в иностранных учредительных документах, например:

«ХХХ ЛТД», а не «российское постоянное представительство компании ХХХ ЛТД»?

2.
В графе «адрес продавца» пишем русский перевод адреса ХХХ, в стране регистрации головного офиса (например, в Англии), а не адрес, по которому зарегистрировано постоянное представительство ХХХ в Российской Федерации?

3.
Что писать в графе «грузоотправитель»? 914 Требует писать наименование в соответствии с учредительными документами… Опять писать иностранное наименование? Но ведь товар фактически отправляет представительство, а не головной офис?

4.
Какой писать адрес грузоотправителя? Если в соответствии с предыдущем вопросом в качестве грузоотправителя надо писать голову, а не российское представительство, то пишем иностранный адрес головы или тот, по которому зарегистрировано российское представительство?