Люба

Здравствуйте всем!
Вот такая ситуация:
Мой муж (вернее, учрежденное им ООО)– собственник нежилого помещения в МКД. УК МКД подала в арбитражный суд к этому ООО иск о взыскании долга по договору управления МКД. Договор между ООО и УК не заключен. Общее собрание утвердило какие-то немыслимые расценки на содержание и ремонт общего имущества в МКД, в т.ч. и для собственников нежилых помещений. ООО в собрании неучаствовало, о собрании ничего не знало.
Но т.к. решение ОС не отменено… и отсутствие заключенного договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований УК… Вообщем, понятно, что решение будет вынесено в пользу УК.
Но мы рассматриваем для себя возможность подачи встречного иска. Только хотелось бы получить совет, как его сформулировать.
Дело в том, что принадлежащее ООО встроено-пристроенное помещение включает в т.ч. и подвал. Причем, это помещение с подвалом было в проекте МКД, сам дом построен в 60-ые годы прошлого века и всегда в этом помещении был магазин. Т.е. этот подвал никак не является общим имуществом. Это частная собственность, есть свидетельство.
Подвал ООО не используется
Так вот, в этом подвале находятся трубы канализации, водопровода и теплоснабжения, которые, на наш взгляд, относятся к общему имуществу. Складывается ситуация: в помещении, которое находится в частной собственности, безвозмездно располагается общее имущество МКД.
В рамках рассмотрения иска УК о взыскании долга по договору управления МКД мы хотим предъявить встречный иск. Варианты встречного иска следующие:
1. взыскание неосновательного обогащения с УК в виде расходов, которые понесло ООО по сохранению общего имущества в подвале.
2. понудить УК к заключению договора аренды подвала и взыскать с УК по варианту 1
3. понудить УК к заключению соглашения о сервитуте и взыскать с УК неосновательное обогащение в виде расходов, которые понесло ООО по предоставлению подвала в чужое пользование для размещения общего имущества.

Варианты, конечно, не ах! Но что можно сделать взамен?

Смущает, что ответчик – УК. Хотя по уму вроде это должны быть все собственники общего имущества МКД. Но как к ним предъявить??

Пожалуйста, оцените возможные перспективы. Может, у кого-то что-то похожее было? Или судебная практика уже есть?
Заранее всем спасибо!!

Всем здравствуйте!Ситуация такова:
заключено соглашение об отступном, по которому в собственность кредитора должником были перданы земельный участок и расположенные на нем 4 объекта недвижимости.Договор, ест-но, не регистрировался, зарегистрирован переход права собственности на все объекты.
теперь оказалось, что на земельном участке находится еще и трансформаторная подстанция (ТП), котору не включили в соглашение об отступном. По техническим характеристикам ТП это объект капитального строительства, прочно связана с змелей. Документов на нее нет. В ЕГРП права на нее не зарегистрированы.
Если сейчас заключить доп. соглашение к соглашению об отступном, в котором предусмотреть, что также по соглащению передается и ТП, нужно ли сдавать его на регистрацию? Наверно нет, т.к. основное соглашение также не регистрировалось. Смущает, что по доп. соглашению фактически будет передаваться недвижимость, но права на нее не зарегистрированы. И как новому соственнику зарегить на нее право собственности?

В нежилом здании все нежилые помещения принадлежат на праве собственности различным юр.лицам. Земля под зданием оформлена ими же в общую долевую собственность. один из собственников продал постороннему лицу свое помещение без одновременной продажи доли в праве общей долевой собственности на землю. Переход права зарегистрирован.
Законно ли это? Думаю - нет.
можно ли признать сделку недействительной?
спасибо за ответы.

Уважаемые коллеги!
Здравствуйте!
Срочный вопрос, прошу помощи.

В заключенном с Сетевой организацией договоре на технологическое присоединение установлено, что мероприятия по технологическому присоединению включают в себя, в т.ч. выполнение технических условий заявителем и сетевой организацией, включая осуществление сетевой организацией мероприятий по подключению энергопринимающих устройств под действие аппаратуры противоаварийной и режимной автоматики в соответствии с техническими условиями (согласно п. 16 Правил, пост. Правительства 861).

Срок осуществления мероприятий согласно п.16 Правил (пост. Правительства 861) установлен в договоре - 6 месяцев.

Как заявителю выполнить ТУ в течение 6 месяцев, если это считается мероприятием по технологическому присоединению, при условии, что ТУ выданы на 2 года?

Сетевая предъявляет претензии к заявителю, что спустя 6 месяцев заявитель не выполнил ТУ!

спасибо за ответы!!

Как известно, сформирована судебная практика, когда заинтересованное лицо предъявляет в Арбитражный суд заявление о признании недействительным постановления Гос. инспекции по труду о привлечении к ответственности по ст. 5.27 КоАП за нарушение законодательства о труде и об охране труда, дело производством прекращается по мотивам того, что субъектами ответственности выступают должностные лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, допустившие правонарушения в сфере трудовых отношений, возникающих между работниками и работодателем на основании трудовых договоров (контрактов), заключение и исполнение которых не является для его сторон предпринимательской или иной экономической деятельностью, а относится к вопросам ее внутренней организации.
Поскольку эти субъекты привлекаются к административной ответственности не в качестве субъекта предпринимательской деятельности и не в связи с осуществлением деятельности в сфере иной экономической деятельности, а как участники трудовых правоотношений, допустившие нарушения законодательства о труде, дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде - Определение ВАС РФ от 05.03.2007 N 1835/07 по делу N А-57-736ад/06-28.
Ну а если инспектор при проверке зафиксировал нарушение не законодательства о труде, а законодательства об охране труда? В таком случае в какой суд обжаловать постановление о привлечении к административной ответственности за нарушение законодательства об охране труда? Как расценивать такое привлечение к ответственности: как привлечение к ответственности субъекта предпринимательской деятельности и в связи с осуществлением деятельности в сфере иной экономической деятельности либо снова как участника трудовых отношений??
Помогите разобраться, плиз!!