tory

Извините перепутал с арендой

Пример ситуации из жизни.

Альтернативный обычному договору к-п.
А условие договора указанное Вами и есть гарантия, т.е. если у одной из сторон квартира "не чиста" или с договором что не так, то скорее всего дговор и право собственности не зарегистрируют, следовательно и у другой стоороны не будет действ. договор, и не возникнет права собственности.
Встречалось на практике:
сторона А-продает свою квартиру стороне В
В-покупает квартиру А и продает свою квартиру стороне С.
а потом (через 10 мес.) оказывается, что сторона С недеспособна, в итоге сторона В возвращает деньги стороне С, а ей возращают её квартиру (реституция), а сторона А не при чем (осталась при своих деньгах)

По-моему это называется альтернативный договор купли-продажи. И такое частенько встречается.

Спасибо