Р.Игорь

Я думаю, что тогда это решаться должно через нотариуса... Вы вместе заверяете соглашение о разделе совместного имущества.... такое-то тому-то, другое тому-то... Были у нотариуса в конце-концов?? что он говорит на эту тему?? Потом с этим соглашением региструете преход прав... + договор дарения или то там еще...

ч. 2 ст. 38 СК РФ "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".

В связи с этим, нотариальное заверение соглашения не обязательно. А поскольку палата заняла позицию, что раздел будет только через опредление долей, дазже если нотариус удостоверит соглашение о реальном разделе, палата право собственности не зарегистрирует.

Раз написали, значит так оно должно быть...
Не понимаю... если вы приобрели квартиру в период брака - без разницы на кого она оформлена, др. супруг все равно имеет на нее право... А если хотите определить собственника имщества - то только через доли, эта получится общая долевая собсвтенность.... Просто (не дай-то бог) Вы отойдете в мир иной (в том случае если один собственник), то супругу 50% и др. законному наследнику тоже 50%... А вот если было 2 соб-ка и вы того...(т.е. два супруга - два свид-ва о праве соб-ти) получается.... что 50% супруга - остаются его и + 50% от ваших 50%= 75%... вроде все верно.... теперь чуете,,??

Послдедствия всего этого мне понятны. Меня интересует сам процесс перехода прав на квартиру к супруги. Я не могу понять, зачем нужно регистрировать сначала доли, а затем делать дарение, если ст. 38 СК прямо говорит, что имущество подлежит разделу на основании соглашения.

Немного уточню ситуацию. Супруг имет в собственности 30 квартир приобретенных в браке. Хочет 15 квартир передать жене, чтобы она была исключительным собственником. На мой взгляд достаточно заключить соглашение о разделое совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), где опредлеить, что 15 квартир принадлежат жене, остальное имущество остается в законном режиме совместной собственности.

По требованию палаты, супруг сначало должен установить доли на все эти квартиры, а затем подарить свою долю жене.

В норме говорится о "результате работ", при незавершенном строительстве до расторжения договора нет "результата работ".

Тут я думаю встает вопрос, что закон подразумевает под результатом работ:
- результат уже выполненных работ (фактически существующая вещь), независимо от того, какой результат предусмотрен договором,
- либо результат, который был предусмотрен договором и должен быть выполнен.
На мой взгляд предпочтительней первый вариант, поскольку он реально соответствует смыслу и цели нормы ГК - защита прав заказчика.
Также фактически созданная вещь естественно является результатом работы лица который ее создал независимо от того, закончена она или нет.
Чем руководствовался суд, считая, что выполненные не до конца работы не являются их результатом не понятно.

Интересный момент для специалистов по недвижимости.
Подрядчик заключил договор на строительство нежилого офисного здания. После возведения фундамента Заказчик не стал оплачивать работу, что длиться в течении 2-х лет.
Объект незавершенного строительства удерживается Подрядчиком в соответствии со ст. 712 ГК, но при этом не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 360 ГК "Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом".
Все бы хорошо, но возникает патовая ситуация:
Для реализации вещи необходимо провести торги, для чего объект нужно зарегистрировать как объект незавершенного строительства.
При этом, такая регистрация невозможна, если действует договор подряда.
Таким образом для регистрации объекта незавершенного строительства, подрядчику нужно расторгнуть договор подряда.
Тогда возникает другой момент - при расторжении договора подряда, подрядчик теряет право на удержание объекта (Пост. ФАС МО от 24.06.05г. дело № КГ-А40/5454-05).
Уважаемые коллеги, подскажите, как выйти из этой ситуации, как можно реализовать удерживаемый объект на законных основаниях. Буду очень благодарен, если подскажите суд. практику.