Olivka

Здравствуйте,
Прошу вас посоветовать как поступить в данной ситуации
Физик купил у физика нежилое помещение, при покупке был подписан акт приема-передачи помещений, переход права зарегистрирован, ключи не передали. Покупатель имеет желание владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижкой, приходит туда и видит, что помещения занимает какая то организация (в которой участником и директором является продавец). При подписании договора покупателю не было известно про обременение данного помещения арендой. На требования покупателя о предоставлении документов на каком основании данное ООО там находится и передачи ключей реакции ни какой. Потом приходит письмо от продавца с просьбой о встрече для «фактической передачи помещений». На встрече продавец выкладывает что произведена перепланировка (по всей видимости не узаконенная) и помещений которые приобрел покупатель теперь просто не существует и с этими словами выпроваживает покупателя.
Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю

Уважаемые коллеги!!
Посоветуйте выход из ситуации, плз. Договор аренды помещения датирован 1 марта, а зарегистрирован только сейчас. Срок действия договора указан – с момента подписания акта приема передачи, т. е. 1 марта, 5,5 лет. Так вот, вопрос в том этот срок 5,5 лет начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи или с момента гос. регистрации. Вопрос принципиален, т.к. сейчас будет заключаться договор субаренды сроком на 5 лет и если срок аренды считается с 1 марта, то с субарендой не укладываемся в срок. Если можно ссылки на закон.

Добавлено @ 14:59
Что-то глючит