spulko

Уважаемые коллеги! Прошу дать (если это возможно) Вашу правовую оценку следующей схеме.
Имеются в наличии 2 юридических лица, одно из которых является производителем пищевой продукции (Арендодатель), а второе хочет на производственных мощностях первого производить свою продукцию (Арендатор). Думаю, что сразу возникнет вопрос - зачем так извращать простой, казалось бы, подряд либо поставку? У Арендатора есть упаковка, есть возможность продать готовый продукт, но нет своих свободных производственных мощностей. В случае, если бы это был подряд либо поставка (кому как больше нравится), на упаковке должен быть отражен завод-изготовитель продукции, а в данном случае (аренда) Арендатор как бы произодит свою продукцию на своих же мощностях. Итак...
Договор (аренды) предусматривает сдачу во временное пользование определенное оборудование, предназначенное для производства продуктов питания. В то же время данный договор является смешанным, поскольку в обязательства Арендодателя, помимо непосредственной сдачи в аренду оборудования, включаются определенные услуги, связанные с обеспечением деятельности сдаваемого в аренду оборудования. Сам договор (аренды) является "рамочным", а фактически будет происходить следующее: Арендатор направляет заявку Арендодателю и указывает в ней желаемый срок аренды, который будет составлять от нескольких часов до нескольких суток. В договоре я сформулировал это так:
"Каждая акцептованная Заявка рассматривается Сторонами как отдельное обязательство в рамках настоящего Договора. Положения настоящего Договора, предусматривающие права и обязанности Сторон по отношению друг к другу, вытекающие из настоящего Договора, являются обязательными для исполнения Сторонами только с момента акцепта Арендодателем Заявки Арендатора в установленном Договором порядке и заканчиваются в рамках такого отдельного обязательства в срок, предусмотренный акцептованной Заявкой как "окончание срока аренды".
Составляется соответствующий акт сдачи-приемки. Величина арендной платы является "плавающей" и будет составлять произведение расчетного коэффициента равного (условно) 1 руб. и количество единиц продукции, произведенном на арендуемом оборудовании за срок аренды по каждой отдельной заявке. Сумма услуг, оказанных в период аренды по каждой отдельной заявке, будет составлять около 20% от суммы за каждую произведенную единицу продукции и будет отражена в счете Арендодателя отдельной строкой.
Для того, чтобы Арендатор производил действительно свою продукцию и чтобы избежать трактовки договора как подряда либо поставки, необходимые "комплектующие", такие как вода, клей, чернила и т.д. будут продаваться Арендодателем Арендатору в рамках отдельного договора купли-продажи. Кроме того, Арендодатель будет оказывать Арендатору в рамках основного договора дополнительные услуги, связанные с погрузкой/выгрузкой продукции и сырья с транспорта и на него.
Вот такая вот ситуация. Хотелось бы услышать Ваши комментарии по этой схеме. Может кто-нибудь сталкивался с подобным и может дать какие-то советы по более "правильной" реализации данного проекта. Заранее спасибо.

Уважаемые коллеги. Ситуация следующая.
Сторона-1 подписала с Стороной-2 предварительный договор купли-продажи земельного участка. По этому договору между сторонами возникли весьма существенные трения по условиям сделки в части того, что по условиям предварительного договора Сторона-1 должна оказать Стороне-2 ряд дополнительных услуг, прямо не связанных с исполнением Стороны-1 своих обязательств по купле-продаже земли. Сторона-2 настаивает на одних условиях, Сторона-1 - на других. Если Сторона-1 не соглашается на определенные условия, Сторона-2 может через суд попортить кровь Стороне-1. Стороны долго вели переговоры и Сторона-2 вдруг настаивает на том, чтобы Сторона-1 подписала некий документ - Гарантию, который будет предусматривать исполнение Стороной-1 неких обязательств (эта гарантия практически полностью копирует текст предварительного договора в части оказания услуг). Привожу свои (и не только) мысли насчет того, что есть эта самая гарантия, с чем ее кушать и какие могут быть последствия.

Согласно тексту Гарантии Продавец гарантирует Покупателю возможность подключения объекта, который будет построен Покупателем на покупаемом земельном участке, который намеревается построить Покупатель, к определенным электро-, газо-, и теплосетям.

Кроме того, Продавец в соответствии с Гарантией принимает на себя ряд дополнительных по отношению к Предварительному договору обязанностей, в том числе по приобретению в собственность земельного участка для последующей его продажи Покупателю, получения необходимых разрешений в различных органах государственной власти и т.п.

Указанная гарантия не является способом обеспечения исполнения обязательств, так как не отвечает требованиям, установленным нормами главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ, поскольку в настоящий момент отсутствует само обязательство, которое бы было обеспечено.

Гарантия также не может быть расценена в качестве односторонней сделки, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Из Предварительного договора не усматривается возможность совершения Продавцом односторонней сделки по выдаче гарантии, которая бы порождала для Покупателя определенные права, а для Продавца соответствующие обязанности.

Гарантия не является и изменением (дополнением) Предварительного договора, т.к. согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении Предварительного договора должно быть подписано обеими сторонами.

В тоже время необходимо обратить внимание на то, что большинство обязанностей, приведенных в тексте Гарантии, сформулированы неконкретно, что можно использовать для признания ее незаключенной как дополнения к договору (земельные участки, которые должен передать в собственность Покупателя Продавец, ему на момент выдачи гарантии не принадлежат, что является основанием для признания гарантии в этой части ничтожной, ссылок на их кадастровый номер нет, отсутствуют цены земельных участков и калькуляция стоимости выполняемых Продавцом работ и услуг, что может свидетельствовать о том, что обязательства Продавца, принятые им в соответствии с Гарантией, не могут быть исполнены принудительно, в том числе путем обращения Покупателя в арбитражный суд с иском о понуждении к их исполнению и/или взыскании убытков, причиненных неисполнением).

С другой стороны при определенных обстоятельствах арбитражный суд может придти к выводу о том, что одностороннее принятие на себя Продавцом дополнительных обязательств по договору не противоречит основным принципам гражданского законодательства и в силу этого может породить для Продавца определенные обязательства.

Кроме того не совсем ясно, можно ли посчитать такую гарантию как оферту?

Вопрос не простой, понимаю, но все-таки надеюсь получить ответы. Спасибо.

Ситуация следующая. ЗАО заключила предварительный договор на продажу земельного участка. В период между подписанием предварительного и основного договоров произошло увеличение уставного капитала ЗАО - в общество вступил новый участник, а до этого в обществе был единственный участник. Стоимость продаваемого участка подпадает по понятие крупной сделки. Новый участник общества категорически против заключения этой сделки. Вопрос в следующем: в свете того, что на совершение крупной сделки необходимо согласие собрания акционеров, новый участник против такой сделки, а общество уже выразило согласие за совершение такой сделки, будет ли собрание акционеров обязано выразить свое согласие на заключение основного договора, так как само общество уже сделало это, подписав предварительный договор, либо все-таки можно не заключать?
P.S. Мой интерес - не заключать сделку, собственно ради этого может и вступит новый участник.