Марфа

Господа юристы, ответьте, пожалуйста на вопрос.
Мой дядя сейчас проживает на участке земли в домике, фактически с 1996 года. Этот участок был приватизирован его отцом в 1992 году (отец тогда был в браке с бабушкой, женой отца), затем в 1993 году бабушка умирает. Дядя человек не то, чтобы пьющий, но выпивающий. Отец после смерти бабушки женится, и несмотря на то, что мой дядя (его сын) живет в доме на участке, дарит весь участок (по документам, оформленным при жизни бабушки) своей жене. Прав ли отец? И что может сделать сын (мой дядя), если проживает на участке, о сделке узнал недавно (отец подарил участок в 1997 году, а в 2001 умер). Есть ли у него доля после смерти матери (фактическое принятие могут подтвердить соседи). Жена деда ведет себя грубо и хочет выгнать дядю. Что делать??? Ведь это его единственное ПМЖ.

Суть: в 1997 году Б. дарит А. 1/2 долю приватизированного земельного участка (площадь доли 30 соток), нотариально удостоверили договор, понесли в земельный комитет на регистрацию. Земком выдал розовое св-во на половину участка, кот. был предметом ДД, на другую половину - договор аренды с правом выкупа, типа, одаряемый арендует у комитета оставш. 15 соток. Объяснили - поскольку строений на доле участка нет, больше 15-ти соток иметь не положено. Разумеется, полная чушь. Тем не менее, таким образом осуществленную регистрацию стороны не оспаривали. В 2000 году Б. умер.
Перипетии внутрисемейных отношений оставлю за кадром, единственный вопрос: можно ли считать договор заключенным и переход права по нему безусловно законным? Имеются ли у наследников Б. основания для иска о включении доли (или ее части) в наследственную массу???
Если кто-нибудь знаком с практикой по признанию договора незаключенным, просьба скинуть, пожалуйста!!!

Помогите разобраться, а то ум зашел за разум.
Участок 60 соток был выделен в 50-х годах под ИЖС, на участке расположен жилой дом, зарегистрирован в БТИ. Земля - сельского населенного пункта. В 1992 году собственник дома приватизирует участок в собственность (голубое св-во). В 1997 году подарил: дочери - жилой дом и долю земельного участка в 30 соток; жене - оставшуюся долю земельного участка, не занятую домом. Право на дом зарегистрировано, на земельные участки дочери и жене выданы в райкомземе розовые св-ва, где право на землю определяется как частная собственность. На сделку собственник вышел, реально не разделив участок, имевший единый кадастровый номер. В розовых св-вах - присвоены новые кадастровые номера - старый номер-дробь-1 и 2. В 2005 году дочь решила зарегистрировать свое право на земельный участок, обратилась к юристу. И получила интересный ответ: в части дарения ЗУ договор дарения ничтожен, собственник не мог распорядится участком таким образом - не разделив его до сделки и не присвоив каждому вновь образованному участку отдельный кадастровый номер и не получив св-во о праве собственности. Нужно признание права на ЗУ в судебном порядке. Обратилась к знакомому нотариусу - ответ тот же самый. Посоветовал применить 35 статью ЗК, признать право соб-сти на землю на основании собственности на жилой дом. Теперь не знаем, что делать, я невестка собственницы. Даритель в 2000 году умер. Жена (владелица 1/2 участка) обращаться в суд не хочет.