Motinika

И, если не секрет, приведите правовые основания для перехода на доли с учетом ст. 15, 16 ЖК. Дело в том, что ваша точка зрения очень распространена. Только я не пойму, а как же закон?

Уважаемая Вероника.
Никого противоречия ни со ст.15,16 ЖК РФ я не вижу.
Объекта недвижимости как «доля дома» просто нет.
Объектом недвижимости является жилой дом (ст. 558 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ). В вашем случае с 1955 года он и существует как единый объект, насколько я поняла.
Основной признак общей собственности - на один объект существует одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.
В случае общей собственности на жилой дом, доли могут быть определены в праве собственности (п. 2 ст. 244 ГК).
А при заключении договоров при определении предмета сделки указывается отчуждение доли в праве общей собственности.

Однако, если это вызывает сложности, то могу предложить еще усложнить...
Это возможность воспользоваться ст. 252 ГК РФ - раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. То есть, выделив из общей собственности долю, на мой взгляд, мы можем вернуться к квартире, избежать преимущественного права покупки и свободно распорядиться именно квартирой...

Жаль, что нет других вариантов.
[/quote]

Приветствую.
Варианты есть..
Насколько я поняла в органах технической инвентаризации учтен первичный объект недвижимого имущества: дом, состоящий из двух квартир...
Существуют два собственника: один на долю в праве собственности на дом и вы - на квартиру...
УФРС отказало вам регистрировать право собственности на квартиру на основании того, что объект учтен как раз как первичный объект(дом), а не вторичные (квартиры). Отказ правомерен.Оспаривать его не стала - потеря времени...
Из ваших пояснений мне непонятны некоторые нюансы, однако возьму смелость предложить следующее:
И так,
1. В соответствии со ст. 245 ГК РФ составить соглашение со вторым сособственником об установлении долей в праве собственности на дом. Если возникают проблемы со вторым сособственником об определении долей- разрешать их в суде. Поиметь, таким образом, долю в праве собственности на дом. С регистрацией , на мой взгляд, проблемы отпадают.
2.Договориться с собственником долей на проведение технического учета не дома, а квартир. Врядли он на это пойдет, ему это неинтересно, хотя....
Подумайте, может данные варианты возможны помогут достигнуть цели - регистрации права вашего доверителя...