артур 1

Sania,

насчет бабушек согласен так и есть, проектировщикам не интересно иметь дело с тем кто мозг выносит.

А по поводу преувеличиваю,  я точно знаю.....

Это как так культурно сказать "на ТО выявляют что стопы не работают и тут же по дружески советуют через двести метров электрика ....

Специфика провинции так сказать ничего личного 

Sania,

В ПЗЗ есть формулировка этажности:

"этажность здания – число надземных этажей, включающее все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее одного метра восьмидесяти сантиметров в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания этажность определяется отдельно для каждой части здания;"

а проектировщик больше имеют не от одного заказчика а от того кто ему отправляет этих заказчиков 

Как говорится не переводимая игра слов местного диалекта 

Ребята большое спасибо за то что помогаете разобраться. Очень признателен Вам.

Sania,

почитал по вашей наводке. 

Во всех письмах и СП  указано что этажность не учитывает подвал, а количество этажей учитывает. В нашем ПЗЗ такая же терминология.

В тех ргеламенте ПЗЗ: 

9. Ж-4» – Зона  застройки многоэтажными жилыми домами (до 9-ти этажей)

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

многоквартирные дома от 5 до 9-ти этажей;

Теоретически в ПЗЗ не написано этажностью от 5 до 9-ти этажей, а указано от 5 до 9-ти этажей.

Если цепляться за слова формально то в моем ПЗЗ идет речь о количестве этажей и тогда мне условно разрешенный вид не нужен. 

И я укладываюсь в рамки основного разрешенного вида.

Как считаете теоретически можно тему раскачать?  

Sania,

Согласно нашего ПЗЗ:

"количество этажей – число этажей, включающее все надземные (в том числе мансардные), подвальные, цокольные, подземные (этажи при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и технические этажи здания;"

9. Ж-4» – Зона застройки многоэтажными жилыми домами (до 9-ти этажей)

Зона многоэтажной жилой застройки от 5-ти до 9-ти этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых многоквартирных домов при соблюдении нижеприведённых видов и параметров использования объектов недвижимости.

Конечно можно попробовать настаивать на том что у меня 5-ти этажный дом с учетом подвала.

Но как мне объяснил проектировщик типо подвал считается когда решают вопрос делать экспертизу или нет. А для архитектуры этажность начинается с отметки ноль земли. И что однозначаного мнения среди проектировщиков и архитекторов нет поэтому вопросу.

Как то не внятно конечно и однобоко с его стороны. 

Сам еще не вник в это.

 

термин "количество этажей" (применяется в ГрК...) - все этажи, в т.ч. подвальные...

Ткните плиз, где это в ГрК?

и просите РнаС))

Тут ведь надо менять ПД, экспертизу, и само РнаС

 

в моем РнС указано, этажность 7 единиц, количество этажей 8 единиц.

А то что нужно менять ПД, экспертизу и само РнаС, 100% согласен.

Понимаете как в провинции все друг с другом повязаны. Проектировщики не хотят вступать в конфликт с архитектурой города. И отмазываются что не могут начать работу по внесению изменений в проект пока мы не предоставим схему планировочной организации зем. участка....

Спасибо огромное за подробные разъяснения. 

Я тоже к этому склонялся просто сам себя запутал в формулировке. Людям легче понималось бы если в статье упоминалось слово "ранее" или "по инициативе которого был".

А то как напишут голову сломаешь или я такой непонятливый   

Получается по любому мне на публичные.

Ну тогда надо Главу убеждать что вопрос риска заморозки строительства и обманутых дольщиков в его руках и в его решении дать нам условно разрешенный или не дать по рекомендации Комиссии.

И еще вопрос как думаете коллеги если по результатам общественных будет постановление главы с отказом. Есть шансы в суде опротестовывать его так как существующие на сегодняшний день дольщики , а это почти 50 человек двумя руками за 4-х этажный дом?

Тем более на данной территории есть многоквартирные дома в 3 этажа.