Sema

Приняли наконец мелочевку во 2-м чтении, 3-е назначено на 14 января.
http://asozd.duma.go...gent&RN=47538-6

А вот остальные части когда, Крашенинников молчит?

Sema, я не понимаю, Вы собираетесь отчуждать квартиру фиктивному приобретателю? Ибо ни один реальный покупатель квартиру с таким грузом точно не купит, разве что за копейки...

Да я вообще не собираюсь ее отчуждать, я же написал в первом посте, это защита от выселения для второго проживающего - не собственника, на случай разных неожиданностей.
ИМХО, договор безвозмездного пользования, заключенный с ним - лучшая защита, чем пункт о его праве пользования в договоре отчуждения, в котором он не является стороной. Тем более квартира может сменить владельца и без договора и без воли собственника.

Не проще просто предусмотреть сохранение права пользования в договоре купли-продажи?

А в каком договоре купли-продажи, о продаже вроде речь не шла.
К тому же, после первой смены собственника следующий уже не обязан включать подобное условие в договор отчуждения, поскольку право проживающего основано только на доброй воле собственников, а не на договоре, заключенном с ним самим. Да и квартира может отойти новому собственнику не по договору с прежним, а например, по решению суда.

Конечно, договор безвозмездного пользования на 99 лет серьезно ограничивает права всех будущих собственников, в отличие от бессрочного, от которого легко отказаться, но честно говоря, не вижу зацепки как его можно признать недействительным или перевести в бессрочный. Обширной практики по таким случаям, как я понимаю, нет. Возможно, что здесь дырка в законодательстве, заточенном на защиту прав собственника. Могли бы ограничить максимальный срок договора, но ведь не ограничили.
Т.е. фактически бессрочный договор, юридически является срочным и отказаться от него по ст.699 ГК собственник не может. Остается подождать 99 лет, если вдруг ссудополучатель будет отличаться завидным долголетием, хоть наследникам достанется квартира без обременения.

25 июня было заседание профильного комитета по изменениям ГК.
http://www.komitet2-...4054052051.html
Может кто-нибудь в курсе когда этот проект планируют выносить на второе чтение? Уже ясно, что до 1 сентября не примут, да и нечестно было бы его так быстро вводить в действие, надо хоть месяц дать ознакомиться, все таки не в пять строк изменения. Политического заказа и повода для спешки в данном случае надеюсь нет, хотя у нас все возможно, сегодня вынесли - через три дня ввели в действие и крутись как хочешь.
Хотя личный интерес у меня, наоборот, чтобы приняли и ввели как можно раньше, так тоже бывает .

сейчас при обращении в администрацию за предоставлением участка, вы в любом случае "нарываетесь" на торги... Т.е. выкуп земли.
Поэтому в суд. Кстати, там же в этом обзоре указано, что стоимость иска - 200 руб. С теоретическим обоснованием.

Спасибо, обзор этот читал, но там явно не акцентируется, что для садоводов, вступивших после 2001 - только платно, причем независимо от вида исходного права, а в то же время в среде тех кто занимается оформлением собственности в т.ч. адвокатов - это очень устойчивое мнение, и наверное, оно на чем то основано.
Справедливости ради надо сказать, я не видел ни одного решения суда с отказом в признании права собственности на этом основании, но и положительные решения для тех кто вступил после 2001 пока попадались только по унаследованным участкам, то ли новые садоводы еще массово не обращаются, то ли мухлюют с датами. Очень интересно было бы посмотреть обоснование отказа по коллективно-долевой, но пока не попадалось.