ДоРеМи

Ситуация: имеется кредит и заложенное в обеспечение его недвижимое имущество (нежилое помещение). Должник по кредиту не платит уже больше года. Заложенное помещение сдает в аренду, что запрещено договором ипотеки. Кредитор, после того, как должник перестал платить, проводит проверку предмета залога и обнаруживает там арендатора, о чем составляет акт.
Мы-арендатор. Когда только узнали, что существует проблема неплатежей, стали подыскивать новое помещение. Думали, что пока кредитор обратит взыскание на заложенное имущество, мы уже себе вариант найдем. А кредитор почему-то не обращает взыскание на предмет залога, а обращается в суд с иском о признании недействительным договора аренды и о применении последствий недействительности сделки. Ответчиком указывает залогодателя и арендатора. Вот я озадачилась - а зачем кредитору вообще признавать договор аренды недействительным? Сейчас у должника хоть какой-то доход есть, если уж не хотят недвижку изымать, ну хотя бы заявили о взыскании денежных средств. А смысла в иске о недействительности договора аренды я не вижу. Вообще.
Может, подскажете какую-нибудь здравую мысль? Заранее спасибо!

Добрый день!
На сегодняшний день сложилась такая вот ситуация. Имеем нежилое помещения в жилом многоквартирном доме. Дом под управлением УК. Дом старый, в связи с чем хотели заменить в помещении трубы отопления и радиаторы, поставить краны на радиаторы.
Обратились в УК с просьбой отключить отопление для проведения работ. УК затребовало проект на проведение работ. Пошли к проектировщикам. Те для разработки проекта попросили предоставить технические условия системы отопления. Мы запросили тех. условия в УК. По разговору с главным инженером УК поняли, что тех. условий у них нет, предоставить ничего не могут. Но в любом случае ждем письменного ответа от них.
С большой долей вероятности, результат нашего запроса будет нулевой.
Допустим, пойдем мы в суд. Суд обяжет УК (а обяжет ли?) тех. условия нам предоставить. А если их физически нет, то результат нашего обращения в суд вообще нулевой, только время потеряем.
Подскажите, можно как-то иным путем решить вопрос с выдачей тех. условий. у каких организаций они еще могут быть?