Katerina_msu

kryska,Приказ МЭР № 222 п. 2.4. "В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов."

Т.о. Ваша КС определена  по состоянию на  ту дату, которая указана в строке "5" кад справки.

 

 

Вы сейчас про какой участок говорите? про 239? так там дата стоит произвольная вообще - если бы я не заказала кадастровую справку или заказала бы ее позже, то дата была бы другая! получается, что дата определения КС вообще произвольна?

Я так как раз считаю, что в справке на 76 участок в особых отметках указано правильнее - дата определения КС - 01.01.2013. И не важно, когда именно участок был поставлен на учет, все равно ФКП берет сведения об УПКС из Распоряжения 564-РМ, а в нем эта дата - 01.01.2013.

С 239 участком должно быть то же самое. Просто справки выданы и подписаны разными людьми (начальниками разных отделов), поэтому у и такая разная позиция. Путаница у самой ФКП.

Уважаемые форумчане, как можете прокомментировать такие вот справки?

76 участок попал с перечень на 01.03.2013  и был в Распоряжении 564-РМ, 239 участок поставили на учет в середине 2013, соответственно в Распоряжение не попал. По 239 участку дата определения кадастровой стоимости 17 сентября 2014 - это дата, когда я заказывала кадастровую справку, в это день и изменили стоимость. До 17 сентября 2014 стоимость стояла старая (по сведениям из ПКК).

 

Дата заполнения кадастровой справки: 13.03.2015 г.

Кадастровый номер: 50:05:0010104:76

Предыдущие номера:-

Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по 
состоянию на 13 марта 2015 г., руб.: 811299.64

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): -

Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 26 ноября 2013 г., № 564-РМ

Дата утверждения кадастровой стоимости: 26 ноября 2013 г.

Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр 
недвижимости: -

Особые отметки: Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости 06.12.2013. Дата определения кадастровой стоимости 01.01.2013. Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых внесена до 30 июня 2014 г., не было предусмотрено действующим законодательством.

 

Дата заполнения кадастровой справки: 10.03.2015 г.

Кадастровый номер: 50:05:0010104:239

Предыдущие номера: -

Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по 
состоянию на 10 марта 2015 г., руб.: 1011520

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения 
кадастровой стоимости): 17 сентября 2014 г.

Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 26 ноября 2013 г., № 564-РМ

Дата утверждения кадастровой стоимости: 26 ноября 2013 г.

Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр 
недвижимости: 17 сентября 2014 г.

Особые отметки: -

 

 

 

Уважаемые коллеги, рассудите, если я что-то неправильно понимаю. Выдержка из Решения по делу А07-751/2011:
"Как указывается в приведенном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются; заявленные обществом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа; Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения, однако на спорные правоотношения эти нормы не распространяются.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Федеральный закон № 167-ФЗ от 22.07.2010 не содержит каких-либо условий и порядка применения, а также вступления в силу указанной нормы, кроме официального опубликования (п. 1 ст. 6 указанного закона). Закон официально опубликован в «Российской газете» 26.07.2010 (№ 163), соответственно, с этого момента возникает обязанность уполномоченного государственного органа установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в случае ее определения. Заинтересованное лицо вправе требовать снижения кадастровой стоимости земельных участков до рыночной как путем пересмотра результатов определения кадастровой стоимости на основании положений главы III.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так и путем установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ."

Я так понимаю, что если заявитель не может воспользоваться первым способом (глава III.1), потому что результаты оценки были утверждены до вступления в силу изменений, то ему остается только 2 вариант - установление КС исходя из РС. Причем только на перспективу с момента вступления решения суда в силу. Или все-таки остается возможность ее оспаривания как недотоверно внесенной (тогда уже Постановление ВАСи не в счет), например, потому что оценка была проведена не в соответствии с методиками?
И если все методикам соответствует, то остается точно только 1 способ - это по п.3. ст.66 ЗК.

Поправьте, если я что-то не так понимаю.

Yago, спасибо. Результат будет - напишу.

.