Tktyf

Ситуация: в 2007 г. на семью 4 чел. предоставили два квартиры (одно и двухкомнатную) и заключили ОДИН договор соцнайма и завели один финансово-лицевой счет. В документах указано, что это одно жилое помещение, состоящее их двух отдельных квартир. В настоящее время возникла необходимость, чтобы на одного члена семьи был заключен отдельный договор соцнайма, а на остальных другой (на большую квартиру).
Наймодатель отказал со ссылкой не то, что ЖК РФ это не предусмотривает.
Вопрос: как лучше сформулировать позицию, чтобы в результате суд обязал наймодателя заключить два договора соцнайма.
1. Изменение договора соцнайма по ЖК РФ не запрещено, хотя суды отказывают (не плодить коммуналки и т.п.) Но здесь ведь две отдельные квартиры, следовательно можно пойти по этому пути. Основание- сложившийся порядок пользования квартирами, имеется соглашение между нанимателем и членами его семьи. Ссылка больше на какие-то общеправовые нормы типа Конституции, общие нормы ЖК.
2. Или же мотивировать это тем, что единый договор соцнайма был заключен под влиянием заблуждения, а в настоящее время наступило "прозрение". А заключением единого договора были нарушены права членов семьи, поскольку ЖК РФ не предусматривает изменения договора соцнайма (о чем не знали).
Но смущают возможные последствия признания сделки по этому основанию недействительной (вдруг договор расторгнут и скажут - ждите новое жилье?)

В 2007 году Чертановский суд г.Москвы удовлетворил наш иск о заключении отдельных договоров найма на каждую квартиру.Мотивировка: квартиры были получены до марта 2005,т.е. правоотношения возникли до введения нового ЖК.

Для регистрации права собстенности Вам нужно свидетельство о праве на наследство(подлинник и копия,заверенная нотариусом), их Вам выдаст нотариус, и документы из БТИ(техпаспорт или поэтажный план),которые Вы можете получить в местном отделении,предъявив решение суда.Присутствие других наследников при этом не требуется.

Если Вы живете в Москве,Вы можете подать исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг на основании ст.69 п.4 Жилищного кодекса и п.4 ст.19 Закона г.Москвы № 6"Основы жилищной политики города Москвы".В Москве такие иски стали удовлетворять.

В Московской области я предоставляла технический паспорт домовладения,эскиз архитектурно-планировочного решения жилого дома,генплан участка и правоустанавливающие документы на землю.Эскиз согласовывает главный архитектор района.А генплан участка согласовывается у главного архитектора,главы поселения,главного пожарного района,главного санитарного врача района.

Никто не знает куда обычно жалуются на организации, оказывающие коммунальные услуги?

Если Вы в Москве живете,то в районную Управу и(или) в Префектуру.Очень эффективно.