huher

Есть зарегистрированный договор ипотеки с зарегистрированной закладной. Возможна ли последующая ипотека? или необходимо расторгать первую ипотеку?

[quote name='Гость' date='7.06.2006 - 17:08']
Собственник двух зданий, которые находятся на одном земельном участке (договор аренды земельного участка общий), передает одно из них в ипотеку, по-вашему, он должен выделять земельный участок в натуре?
По-моему, возможна передача в ипотеку самого здания и права аренды з.у. под габаритами здания без согласия ДЗР (договор заключен в 2004 году).
Насколько я понял, однозначного законодательного регулирования нет, следовательно, все на усмотрение сторон. Если банк выставляет условия о выделении части участка в самостоятельный объект, то надо либо выполнять требование, либо менять банк, поскольку ФРС такие договоры (з.у. в габаритах здания) пропускает без проблем.
[/quote

То что ФРС (Москва) такие договоры регистрирует - согласен, есть практические примеры.

Вопрос о недействительности сделки в данном случае все-таки однозначно неоднозначен

huher, а ФАКом воспользоваться не судьба?

http://forum.yurclub...5727&hl=ипотек*

Извините, Людмила, может недостаточно ясно осветил проблему.

Первоначально в ФРС был представлен договор иоптеки комплекса АЗС, и права аренды з/у в габаритах здания кассы. Так было сделанно намеренно, поскольку при залоге права аренды всего земельного участка пришлось бы получать согласие ДЗР (договор был заключен до вступления в силу ЗК), от этого хотелось уйти (ДЗР не дал бы такого согласия).
В процессе обсуждения сложившейся ситуации со специалистами ФРС выяснилось, что залог права аренды земельного участка только в габаритах здания не катит. Необходимо либо закладывать в габаритах земельные участки под всеми составляющими комплекса АЗС (навесы, подъездные пути, площадки и т.д), то есть их как-то суммировать и закладывать право аренды на уточненную площадь в габаритах всех этих составляющих-что сильно смахивает на бред (причем специалисты ФРС с этим согласны), либо закладывать право аренды всего земельного участка, но тогда необходимо согласие ДЗР, которое арендатор получить не сможет.
Получается замкнутый круг.
По одному из Договоров (где был возможен залог прав аренды всего з.у. без согласия ДЗР) мы так и сделали-заложили права аренды всего з.у., а по другому-ситуация, по-моему, неразрешима.
Либо прекращать регистрацию, либо получать отказ.
Поэтому интересуюсь-было что-то подобное в практике?

Есть нежилое помещение с определенным кадастровым номером, как его изменить?
(есть такая необходимость)