Sen-san

Доброго времени суток.

Есть ситуация.

Один из районов МО.

Муниципальный орган власти выступил организатором проведенияоткрытых конкурсов по выбору УК (последствия весеннеголицензирования).

2 зеркальных ситуации.

Первая.

Объявлен конкурс. До процедуры вскрытия конвертов (тем более до подведения итогов конкурса) собственники на общем собрании выбриают УК и приносят организатору протокол общего собранияи все решения собственников в том числе (около 600 штук).

Организатор конкурс не отменяетссылаясь на то что поздно да и способ управления не реализован. Договоров 51% не заключен.

УК которую выбрали собственники обжалует решение в ФАС. ФАС признает что были нарушения (процессуальные), но поддерживает позицию организатора о том что способ управления не реализован, поэтому конкурс отменять не было необходимости.

По общему собранию ниодного хоть немного рисованного решения. Из более чем 600. ГЖИнарушений не усмотрела и т.д. и т.п.

 

Вторая.

Та же УК, что была в первом случае выбрана собственниками принимает участие в конкурсе по 3 лотам на другие МКД.

Поодному из лотов заявляется вообще как единственный участник. По остальным должна быть конкурентная борьба при рассмотрении заявок.

При этом через 3 дня после процедуры вскрытия конвертов бывшая (действующая по незаконному решению Комиссии по чрезвычайным ситуациям) УК приноситорганизатору протоколы общих собраний по всем 12 выставленным на торги МКД, втом числе каким-то образом якобыподтверждая реализацию способа управления.

При этом кроме одного единственного дома собраний в 11 и оставшихся не состоялось. Договоры с собственниками никто не подписывал.

Т.е. в принципе попытки провести собрания были, но на примере одного из МКД, где участие в заочном голосовании принял только 1 житель и тот на проекте решения нарисовал рожки да написал все что думает на руском не литературном, становится предельно ясно как именно эти собрания "прошли".

Организатор "изучает" эти материалы и отменяет конкурс по всем лотам. По всем 12 МКД.

 

Гуру и мэтры, посоветуйте пожалуйста есть ли в данной ситуации основания для подачи заявления в ФАС и если да то какие именно?

 

Или же только суд в части отмены незаконного постановления организатора открытого конкурса?

 

Заранее спасибо за любые аргументированные советы.

 

Всем доброго времени суток.
Суть вопроса в следующем:
Большинство новостроек сегодня сдаются с установленными индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Далеко не всегда данные приборы учета высокого качества. Встает вполне закономерный вопрос: "А не заключить ли договор на техническое (профилактическое) обслуживание данных приборов учета каждому собственнику (безусловно по желанию)"
Если собственник принимает положительное решение и заморачивается поиском компании, обязана ли указанная компания иметь какие-либо лицензии, сертификаты, членство в СРО и т.д. и т.п. дабы заниматься указанным видом деятельности. Те же вопросы и касательно установки (замены)теплосчетчиков и их поверки. Если да, то чем это все регламентируется и какой орган выдает соответствующие Сертификаты, лицензии и т.д. Должны ли специалисты, осуществляющие данные виды работ проходить обязательное обучение?

Заранее благодарю за информативные ответы.

Подскажите каким образом определить порядок действий в следующей ситуации:
В отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве 17.10.2013г., однако ответчик является собственником одного из помещений в торговом центре. Собранием всех собственников этого торгового центра было решено провести капитальный ремонт теплосети, со всеми был заключен договор на данные услуги. Ответчик договор не подписал и не оплатил оказанные услуги, которые были выполненны в июле 2013г. Срок оплаты в договоре стоял - в течении 5 дней с момента подписания договора (ответчиком договор так и не подписан). Мы обратились в суд в результате чего иск был оставлен без рассмотрения в связи с тем что в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Правомерно ли данное решение по таким основаниям?

Дом оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии, при этом некоторые из них находятся в неисправном состоянии, каким образом в таком случае расчитывать плату за отопление и какой нормативно-правовой базой руководствоваться?

Добрый день. 2 часа полазил по форуму, ответа не нашел.

Подскажите, кто в теме.

УК взяло на обслуживание новостройку на основании п.14 ст.161 ЖК. Понятное дело никаких конкурсов не было и не будет. Через годик будет проведено общее собрание, выбран способ управления и утверждены согласованные с собственником тарифы. Пока что сделан просто экономически обоснованный расчет, собственники с ним ознакомлены и утвержден тариф. 33 р за кв.м. для новостройки в 17-22 этажа с 10 лифтами, ИТП и прочими затратными "прелестями" - абсолютно адекватный тариф. Договоры заключили практически все кроме 1-го нежилого этажа. 2000 квадратных метров. 10% площади всего дома. С одной стороны понятно. Незаключение договора не освобождает от обязанности содержать и оплачивать это содержание.
Но! 1. К сожалению в виду того что не было ни конкурса ни собрания, наш тариф он так или иначе кроме нашего экономического обоснования ничем не подкреплен. Сразу же всплывает утвержденный органиом местного самоуправления в размере 28 р для не избравших и нереализовавших способ управления. Безусловно в ответ на это с нашей стороны звучат разъяснения Минрегиона от 6 марта 2009 г. № 6177-АД/14. Так или иначе до суда дело доводить не хочется. Плюс все усложняется хорошими отношениями учредителя УК с Собственниками нежилых помещений.


Далее. С одной стороны:
Существует Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). В нем написано, что в содержание жилья входит наряду с другими услугами и "сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;"

При этом. Одно дело, если это офис рекламного агентства, где уборщица МарьВанна каждый день выносит 5 пакетиков с бумажным мусором, а другое - если супермаркет на 2к квадратов. Который производит в месяц мусора больше, чем УК может собрать по заложенному тарифу со всего 20титысячного МКД.

Естественно вывоз мусора оплачивается вывозящей компании по фактическим объемам. Собственники нежилых, оплачивая те же самые 2,5 рубля за 1 квадрат, вместо 5 000 рублей мусорят на 50 000.

Подскажите, что можно предпринять, на что сослаться, дабы избавить себя от необходимости за рубль вывозить на 10?
Юриста уволили, нового не нашли, а я 5 лет как от юрпрактики отошел. При этом каждый день расписан практически по минутам и потратить денек на тщательный анализ просто нет возможности.

Буду ооооочень благодарен))