Амир

greeny12, Спасибо, очень хорошее замечание. Буду учитывать балансы номиналов уставного капитала. Радует что в ООО №1 два ЗУ и штук 5 ОКСов  на них и при выделении ООО№3 у ООО№1 останется один участок и ОКСы на них и размер уставного капитала ООО№1 позволяет это сделать. 

Немного не в мою тему, при реорганизации в форме присоединения такие балансы учитывать не нужно

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) не содержит специальных правил, определяющих порядок формирования уставного капитала общества при реорганизации. В частности, из названного закона не следует, что реорганизация в форме присоединения в обязательном порядке сопровождается увеличением уставного капитала присоединяющего общества (например, путем суммирования его размера с размером уставного капитала присоединяемого общества) либо его уменьшением.

Не урегулированные законодательством условия реорганизации в форме присоединения определяются договором о присоединении (п. 2 ст. 53 Закона об ООО). Следовательно, если этим договором прямо не предусмотрено уменьшение или увеличение размера уставного капитала присоединяющего общества, он остается неизменным.

закон не исключает возможности изменения в результате присоединения номинальной стоимости или соотношения размеров долей участников присоединяемого общества.

Отметим, что в правоприменительной практике встречается точка зрения, в соответствии с которой договором о присоединении не может быть предусмотрено отсутствие у участников присоединяемого общества права на долю в уставном капитале присоединяющего общества (смотрите, например, постановления АС Западно-Сибирского округа от 15.11.2017 N Ф04-3956/17, АС Дальневосточного округа от 10.11.2017 N Ф03-3700/17).

Однако данная точка зрения не является общепринятой. В ряде случаев суды не усматривают нарушения закона в условиях договора о присоединении, не предусматривающих приобретение участником присоединяемого общества статуса участника присоединяющего общества (смотрите, например, постановления АС Дальневосточного округа от 20.08.2015 N Ф03-3500/15, Одиннадцатого ААС от 29.03.2018 N 11АП-2518/18).

Таким образом, размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью после реорганизации в форме присоединения других обществ определяется условиями договора о присоединении, не обязательно соотносится с размерами уставных капиталов этого общества и присоединенных обществ до присоединения и ограничивается только минимальным размером уставного капитала, установленного законом, и величиной чистых активов общества после реорганизации.

 

К примеру, ЗУ предоставленный в аренду под строительство МКД - после ввода в эксплуатацию МКД, переходит в общедолевую собственность не только собственникам жилых квартир но собственникам нежилых помещений в данном МКД.

Это исключение прямо установленное законом. Поэтому непоследовательности здесь нет.

 

Так я и предполагаю что будет прямо установленный закон и по моему случаю, о котором вскользь упоминается в статье

Будут перенимать опыт у ОМС, который не первое десятилетие считает доли собственников помещений в здании

Из опыта работы с ФНС - не будут они считать, привыкли получать все из кадастра, а ставки зем налога из ОМС.

а так согласен, могут еще опыт перенять у Управляющих компаний МКД, там доли квартир для оплаты за содержание общего имущества МКД расписывают чётко и почти точно

Но для этого в ФНС должна быть информация о сумме площади всех помещений в здании (не площади всего здания с территориями общего пользования), сами думаю они её не консолидирует  - ну или совсем криво.

Бесплатная раздача публичной земли под коммерческой недвижимостью законом не предусмотрена,

И да и нет. К примеру, ЗУ предоставленный в аренду под строительство МКД - после ввода в эксплуатацию МКД, переходит в общедолевую собственность не только собственникам жилых квартир но собственникам нежилых помещений в данном МКД. Им (собственникам коммерческой недвижимости в МКД)  долю на ЗУ не выделяют титулом и не регистрируют, и по сути эта доля переходит бесплатно в собственность.

Также это подтверждается следующим фактом - если участок принадлежит застройщику МКД на праве собственности. как только регистрируется квартиры и коммерческая недвижимость в МКД, то право собственности у Застройщика на ЗУ прекращается (и странно обычно только по заявительному принципу в Росреестр) и не переходя в долевую собственность владельцам коммерческой недвижимости в МКД.

Согласитесь, что нет последовательности законодателя.

И вопрос у меня как раз по случаю, когда участок уже в частной собственности Застройщика (выкупленного у публичного образования), построили ТЦ, и распродали часть помещений в здании другим лицам, а часть оставил себе Застройщик. Вот сижу и думаю когда что поменяют в законах, так как регистрация долевой собственности на ЗУ под таким объектом, такой же геморрой как регистрировать долю жилой квартиры на общее имущество - так как собственников помещений по одному из ТЦ у меня более 46 с различными площадями. А то как мы любим перестраивать помещения ТЦ с увеличением или уменьшением помещений - вообще песня. Ни одна гос регистрация не угонится.

Доброго времени суток!

В свети новой статьи ГК - 259.1 возникают вопросы:

В случает если Земельный участок под зданием (в моем случает ТЦ с кучей собственников на помещения) , который находится в собственности предыдущего застройщика (продавца помещений в здании)

Является ли он теперь общим имуществом собственников помещений?

Надо ли его передать собственникам помещений?

Или просто отказаться от права собственности на ЗУ, но что делать с обременением залогом банка )))

Как  технически ФНС будет считать доли собственников на помещения для исчисления земельного налога? Или все таки будет госрегистрация права долевой собственности на ЗУ как общее имущество.

Далее Росреестр сейчас может приостанавливать сделки по отчуждению помещений в здании если не будет указание перехода права долевой собственности на ЗУ как общее имущество

а если они зарегистрированы эти доли , возникает необходимость нотариально удостоверенных сделок на доли в ЗУ. А преимущественное право дольщиков на выкуп ?))))

Придется наверное сесть за букварик и заново поизучать законодательство и судебною практику, так как на такие вопросы нет у меня в голове ответов.

Знаю точно - лезть в гос регистрацию права долевой собственности на общее имущество точно не буду.

Нужен тут дополнительный закон по аналогии с Жилищным кодексом - права на общее имущество не подлежат гос регистрации в том числе и на ЗУ.

а шедевр пункта 4 лишь подтверждает что будут ещё законы по данной теме - Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения .