YPower

нет, с этим не стоит заморачиваться

не будет основанием признания постройки самовольной, вы же эти строения будете возводить как вспомогательные к тому объекту, на который разрешение на строительство в соответствии с ВРИ ЗУ получать будете

есть судебная практика по признанию, например, недействительными отказов в госрегистрации права на вспомогательные сооружения (подстанции и т.п.), там вопрос ВРИ ЗУ тоже рассматривается

Большое спасибо за ответ! 

Добрый день. 

Интересует юридическая квалификация следующего момента. 

Между Администрацией и Застройщиком (условно ООО "Ромашка") заключен договор о развитии застроенных территорий. 

Согласно условиям ДРЗТ приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданский законодательством и земельным законодательством.

ООО "Ромашка" собирается приобрести земельные участки в границах застроенной территории и передать их третьему лицу. При этом в договоре указано, что при передаче прав на земельные участки третьему лицу к нему переходят обязательства, вытекающие из договора ДРЗТ , предусмотренные соответствующими пунктами . 

В случае нарушения обязательств по ДРЗТ третьим лицом в каком объеме будет отвечать ООО "Ромашка" - солидарно, субсидиарно или не будет отвечать вообще, т.к. обязательства по договору перешли в полном объеме на третье лицо вместе с правами на земельные участки? 

Интересно Ваше мнение. 

Добрый день! 

Подписан и опубликован Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором прописана масса нововведений в части членства в СРО.

В частности, введен термин "компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств на одного члена саморегулируемой организации, выразившего намерение принимать участие в заключении договоров подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров". Пункты, описывающие этот компенсационный фонд, вступили в силу с 04.07.2016г. Более того, с 01.07.2017 вступает в силу п.2 ст.55.8, содержащий запрет на выполнение работ, совершаемых во исполнение договоров, заключаемых  с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Мы являемся организацией, осуществляющей функции технического заказчика и имеем допуск на осуществление строительного контроля. Вчера наше СРО прислало нам уведомление, в котором указывает, что " им сформирован компенсационный фонд обеспечение договорных обязательств. Для сохранения членства в Ассоциации необходимо выбрать уровень ответственности для каждого компенсационного фонда, путем заполнения и подачи уведомления в партнерство о сохранении членства в СРО."   

В вашей ситуации инвестор и застройщик  - это разные юр.лица? Договор с подрядчиком тех.заказчик от имени и за счет инвестора заключил?

Нет, Застройщик и Инвестор - одно лицо (некорректно указал). Тех. заказчик заключил договор с подрядчиком от имени и за счет  Застройщика. Но когда Застройщик перечислил Тех. заказчику целевое финансирование, то в назначении платежа указал общую фразу "оплата для выполнения обязательств по договору", из которой не было понятно на что конкретно предназначаются эти деньги. Мы эти деньги по устному поручению Застройщика  перечислили одному из подрядчиков. Сейчас же Застройщик говорит, что никаких поручений он не давал, перечислил их нам по ошибке и просит назад. Кроме того, подрядчик на эту сумму никаких работ не выполнил. Сейчас пытаюсь квалифицировать как-то эту ситуацию и понять есть ли в наших действиях вина, но к сожалению судебной практики по подобной ситуации не нахожу.    

Если выгода есть, то надо перепроверять, не сочтёт ли суд изменение договора аренды (в части передачи в аренду нового участка) основание требовать проведения аукциона. На мой взгляд, такого быть не должно, но опять же надо поднимать практику. Также надо перепроверять, не потребуется ли переоформление разрешения на строительство.

 

 

А вообще, отвечая на вопрос, надо или не надо что-то делать, надо исходить в первую очередь из того, насколько это всё нужно бизнесу.

 

Именно так есть. В случае разделения или выделения ЗУ появляются новые земельные участки, а новые земельные участки в соответствии с земельным кодексом, основным видом разрешенного использования которых является строительство или реконструкция объектов капитального строительства предоставляются только в аренду на основании аукциона. Соответственно, Департамент городского имущества может отказать во внесении изменений в договор аренды или заключении нового договора аренды на новообразованные земельные участки, сославшись на обязательное проведение аукциона.   

Но мне до сих пор не понятно что происходит с арендой ЗУ после ввода в эксплуатацию первой очереди строительства. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189 - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.