Helen-ka

Столкнулась, похоже, со схемой ухода от регистрации ДДУ.
Есть ощущение, что договор можно признать незаключенным или недействительным.
Схема такая:
момент 1. ДДУ заключен до вступления закона. На момент заключения договора из всех необходимых документов для строительства у Застройщика была только лицензия (не было даже постановления о предоставлении з/у). Вроде запрета на привлечение целевых средств до получения разрешения нету, но как-то все зыбко = действителен ли договор?

момент 2. Разрешение на строительство получено после вступления в силу закона, п. 2 ст. 27 - ДДУ надо регистрировать, иначе - незаключен.

момент 3. В ДДУ отсутсвует условие о гарантийном сроке, которое обязательно по. пп.4 п. 4 ст. 4 закона, иначе - незаключен.

момент 4. несколько этажей построено самовольно (т.е. до получения разрешения).

И у меня вырисовывается картина маслом: Застройщик говорит - идите лесом, ничего регистрировать не буду, договор заключен до закона, с юстицией разберусь
А я говорю: какой толк от регистрации (и зарегистрируют ли - еще не факт, я бы не зарегистрировала!), если договор незаключен.

Есть у кого-нибудь мысли светлые? Буду оч. благодарна

3 юрика заключили договор простого товарищества для строительства жил. многоэтажки, согласно которому "созданное в результате совместной деятельности признается их общей долевой собственностью с распределением долей пропорционально стоимости вклада".
Потом один из товарищей (Застройщик) заключает с физиком инв. договор, по которому "принимает на себя обязательства по строительству", а физик "обеспечивает финансирование в части получаемых платежей".
С товариществом столкнулась первый раз, отсюда вопрос:
1. Может ли товарищ самостоятельно распорядиться имуществом (в данном случае - имущ. правами) без согласия и без реализации преимущественного права? Все-таки в долевой собственности, как ни крути.
2. Может ли он вообще заключить инв. договор? И если переданы права на одну из квартир (т.е. фактически право на часть созданного в результате совместной деятельности), не влечет ли это обязательность включения инвестора в простое товарищество? (что, как я понимаю, с физ. лицом невозможно).

По поиску ничего похожего не нашла, если кто откликнется, буду благодарна :-)